相見積をせざるを得ない理由と内容



（　只今　Ｈ様邸新築工事　外壁ラス地終了　養生中です　）



設計事務所さんと相見積のプロセスと問題点を解説します

（　批判ではありません　あしからずご了承下さい　）


新築工事をお考えの方　ご一読下さい

ポイントは

①設計監理の１０％の内容

②　相見積の実情

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ①設計監理の１０％の内容ですが

お客様からの問合せ

→聞き取り調査

→基本設計

→実施設計

→見積作成（相見積）

→工事着工

→完成まで工事の監理

→完成引渡し

→設計監理業務終了

という流れになります

図面も３０枚近く書かれます

大変な業務内容ですので、１０％でも正直　安いと感じます

しかし建設会社の代表者として思うことがあります

実施設計と完成まで工事の監理は建設会社さんと業務がかぶります

（　考え方ではお客様の二重払いかも・・・　）

実施設計とは一般に５０分の１の縮尺の図面です

この図面を３０枚近く書くことは大変です

（　お疲れ様です　）

建設会社から言わせてもらうと基本設計だけできちんと施工できます

わざわざ５０分の１の縮尺の図面を書く必要が有るのか疑問です

（　しかも整合性が合わない図面が多い　）

もっと本当のことを言うと５０分の１の縮尺の図面でも完全に

表現できませんので施工図（１０分の１の縮尺）を書く必要がありますが

設計事務所さんが書かれる事はあまり無く、ほとんど建設会社さんが

書かされているのが現状でしょう

しかも施工図を書く能力の有る建設会社さんも少ないのではないでしょうか？

結論を言いますと

こだわりのある箇所だけ５０分の１の縮尺の図面を

３枚から５枚程度書いて業務を少なくし少しでも安くして

材料代に回されたほうがお客様が喜ばれるのではないのかなぁと

思います

次回は　相見積の実情をお知らせし、気を付けることをお知らせします

２０１３年８月１０日土曜日　品質そのままでお値段を安くする方法　②

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/08/blog-post_10.html　）

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書かせていただく予定です

 

 

 

 

ホームページを訪問いただいた方３人のかたより

 

坪単価　地盤工事　完成見学会　についてのご質問が有りました

 

 

皆さんも気になることがございましたら

 

何なりとご質問くださいませ

 

すべてお答えいたします　

 

 

 

ご質問　ご相談は下記まで

メールは　youih@soleil.ocn.ne.jp　　です

 

ＴＥＬ　　 086-429-2427　

 FAX 　　086-429-2833

岡崎携帯　090-1185-1179

 

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相見積をせざるを得ない理由とは・・・



（　桂浜南端の岩から波しぶき　）

“相見積をせざるを得ない理由があります”の、

私なりの（実際経験済み）考えをお伝えします

お客様が設計事務所さんに工事を頼んだ場合は前回に

説明しました通りですが、

何故数社の建設会社さんに見積競争をして貰うかというのは、

お客様の予算に合わせるためです

お客様の予算とは　

設計監理費（設計事務所さん）＋工事代金（建設会社さん）です

設計監理費はネットで調べましたところ５％～１２％と書いてましたし

ちなみに、数年前お付き合いのあった設計事務所さんは１０％でした

三千万円のご予算ですと三百万円の設計監理費になります

設計事務所さんの仕事の内容からすると安いと思います

（　図面も２０枚から３０枚は軽く書かれますし　）





でも・・・ご予算からその１０％はかなりの金額ですよね～

実際我社のお客様から言われました

「　三百万円あったら凄くいいシステムキッチンが買えますよね～　」





だからその１０％を捻出する為に工事代金の相見積をして

安い業者に工事を請負ってもらうようにします　注　１






相見積しても、予算に合わなかった場合建設会社さんに無理を頼むか

設計変更をして工事金額を落とすかの方法がとられます

いろんな値段交渉の結果、予算になり次第工事が始まります




次回は、設計事務所さんと相見積の関係を解説します

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”設計と施工の任せ方” どちらを選ばれますか? 建設会社編

（　阿智神社にて、布袋様発見　）



前回、設計事務所さんに依頼をした場合の流れを説明しましたので

今日は、建設会社さんに依頼した時のプロセスを説明します

最後に、お勧めの頼み方をお知らせして、”設計と施工の任せ方”をまとめたいと思います






家を建てたい方が、建築会社さんへ頼むことから始まります

まず、建設会社さんはお問合せの方の土地や建物（建替えの場合）を

調査し、お施主様のご希望をお聞きし、基本設計をします

ここで設計事務所さんと違うのは、建設会社さんは設計料は

貰わない筈です（工事代金の内で賄います）




分かりやすく言いますと例えば、地デジ対応のテレビを買った時

消費税は別途要りますが、テレビを設計した代金は請求されません

しかしこのテレビの開発研究費用や設計は当然掛かっていますが

テレビ本体の値段の中に入れているので別途設計料は要らないのです

理解していただけましたか・・・・・




この設計料に対する考え方が設計事務所さんと建設会社さんの違いです






次を急ぎます

お客様から要望などを反映した設計図で見積作成をします

そして、建設会社さんはお客様のご予算とご希望を良く照らし合わして

３回～５回で見積をし直し、お客様のオッケーをいただくまで

何回も見積提出をします（　お客様の納得いくまでです　）




そして

建設会社さんと、工事請負契約を結び工事着工となります

建設会社さんは現場の管理をし、設計図と契約書に基づききちんと施工し

工事の完成・引渡しを迎えるのです

設計事務所さん・建設会社さんの依頼した場合のプロセスを

二回に分けて書きました、どちらが良い悪いではないのです





次回は、お勧めの頼み方をお知らせして、

”設計と施工の任せ方”を、私なりにまとめたいと思います

新築現場→サッシ取り付け工事中

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設計事務所さんへ依頼した場合の長所・短所について



（　今では葉桜になりました　）

今日は設計事務所さんに頼まれた時の

長所・短所を私なりにご説明いたします

長所と言えば

やはり　”　オリジナル感　オンリーワン　センスの良さ　”ですよね！

どこにも無い斬新なデザイン

最新の機能を随所に取り入れたりと

設計事務所として絶えず研究され　私も刺激を受けます

短所と、書きましたが実際は建設会社がしっかりと施工すれば

補うことは出来ます（　不安感を募らせてごめんなさい　）

つまり

建設会社さんと同じような家では設計事務所さんの意味が無いので

どうしても、デザイン・機能に無理をされている様に感じます

その無理は、施工不良を生じやすくお客さまにご迷惑をおかけします

もうひとつ　無理をしていると感じていることは・・・・

行き過ぎた相見積です

（　相見積をせざるを得ない理由があります、この事は後日説明します　）

勿論、その相見積でお客様がお得になれば問題ないのです

（　私がとやかく言うことでは有りませんのです　）

この二つの短所（行き過ぎるとお客さまに不利益をもたらしそう）に

気づきましたので、５年ほど前から設計事務所さんの仕事は

原則、お断りしています

ましてや、１０年瑕疵担保保証を義務付けられている施工業者としては

したくないのが本音です

誤解されたくないので書きますが、ワタクシ設計事務所さんを

嫌っていません、ただ気になる存在なのです

次回は　建設会社さんに依頼をした場合の流れを説明します

新築現場→サッシ取り付け工事中

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”設計と施工の任せ方” どちらを選ばれますか? 設計事務所編



（　先日のはがき絵はこの景色でした。祖谷のかずら橋　横からのバージョン　）




設計事務所さんに依頼をした場合の流れを説明します


家を建てたい方が、設計事務所さんへ頼むことから始まります

まず、設計事務所さんはお問合せの方の土地や建物（建替えの場合）を

調査し、お施主様のご希望をお聞きし、基本設計をします

その設計図で見積作成をします

このとき、建設会社さん３社～５社で相見積をします（競合ですね）




ここで

お客様は設計事務所さんと、設計監理委託契約を結び

建設会社さんと、工事請負契約を結ぶことになります

契約書　締結後、工事着工となります




設計事務所さんは現場の設計監理をし

建設会社さんは設計図と契約書に基づききちんと施工し

工事の完成・引渡しを迎えるのです

（　めでたし、めでたし　）


次回は建築会社さんへ依頼した場合の長所・短所をご説明いたします

　建前終了　どんどん家が変わってきますよ～♪

現在屋根工事 終了してサッシ取り付けてます

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第三回 早島はがき絵の会作品展 始まります



（　第三回　早島はがき絵の会作品展　始まりました　）

 

場所　　

　早島町 地域福祉センター　（通称　オアシス早島です　）

期間

平成２４年４月２０日より　平成２４年６月７日の１５時まで

時間

８時３０分～１７時３０分まで

日曜日はお休みです

このたび三回目ということで　パワーアップしてます

はがき絵をご覧下されば有り難いです

（　ひとり８枚ずつ描いております　）

 

　建前終了　どんどん家が変わってきますよ～♪

現在屋根工事 終了してサッシ取り付けてます

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”設計と施工・任せ方” どちらを選ばれますか?

（　祖谷のかずら橋　横からのバージョンで、描いてみました　）



今日のテーマは

”設計と施工・任せ方”

 どちらを選ばれますか？　　　

です

具体的に言いますと、

設計事務所さんに頼みますか?

建設会社さんに頼みますか?

というお客様の選び方を　参考までに書きたいと思います

プチリフォームは、建設会社さんか知り合いの大工さんに

頼まれると思います（　設計事務所さんには頼まないと思います　）

デザイン的なことはあまり　必要ではないですし

きちんとした施工をしてもらうのが一番ですから

大規模なリフォーム・建替え・新築工事の依頼は二種類有ります

その①　建設会社さんに依頼する

その②　設計事務所さんに依頼する

それぞれ良い点・悪い点がありどちらが良いとは言えません

お客様が決められることですので

次回は　設計事務所さんに依頼をした場合の流れを説明します

　建前終了　どんどん家が変わってきますよ～♪

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Ｙ様邸 ④－② 新築工事 ・・・土地か探しから引渡まで・・・

（　チューリップ描いてみました　）





前回の②の解説をします

決して同業他社様の批判では有りません

ブログをご覧の方の参考になればとの考えで申し上げます

 　  ☆☆☆　職人は全て自社の社員ですので安心です☆☆☆

このフレーズ　よく見たり聞いたりしますね

これは基本だと思いますし

理想そしては完璧な言葉です

ただ現実はというと・・・・・




工事を頼んだのはA社なのに、実際来てくれた人ってB社の職人さん・・・

（　通常、職人さんはB社の名前を出さないように　A社から言われています　）


って事は良くあることで、

お施主様にとってはあまり良い気にはならないと思いますが

お客様の予算内で、きちんと良い施工をすればオッケーだと思います




逆に

自社の社員さん（　職人さん　）が、今一の腕の勢ぞろいでは

お客様は困られますね～





つまり、職人さんの所属先よりも

職人さんが、良い技術を持ち感じが良く、

頼んだ会社の現場管理も優れていて、

施主様の要望を現場にきちんと伝え

工事を完成させていただく・・・

こんな会社が理想では無いでしょうか




どこの業界でもいえることだと思いますが

２対６対２に分かれるそうです

腕の良い職人さん　２

普通か、まぁまぁ　６

いまいち　　２




世間でお騒がせしている手抜き工事の原因の正体は

”　いまいち　　２”の恥知らずの輩が、しでかしてます

お気を付け下さい・・・・じゃあどうすれば良いの？



そんなかたは　・・・・・

どこに頼めばよいのでしょうシリーズ (8) 　　

を参考にしてくださればと思います

次回は、”設計と施工・任せ方”を書く予定です

　建前終了　どんどん家が変わってきますよ～♪

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④ 新築工事 ・・・土地か探しから引渡まで・・・ Ｙ様邸

（　今日は平面プランやご提案のレポートです　）

土地を購入されましたたら

基本的な平面計画に入ります

Y様から、「　岡崎さん、設計も施工も全部お願いします　」

　と言っていただいたきました

勿論、一級建築士なので設計は出来ますが

設計事務所で何年間かの業務に携わっていたわけではなく、

あくまでも”施工”の専門家なので、

設計は専門家に任せたほうが良いですよと

アドバイスさせていただいたのです

よくある宣伝広告のフレーズに・・・・・



①　当社は何でも出来る専門会社です

②　職人は全て自社の社員ですので安心です　とアピールされてますが

私は、間違ったアピールですし、お客様へ失礼だと思います

①　は、積水ハウスさんのように最大手なら可能ですが

地元の工務店レベルでは実際無理です

ワタクシ永い下積みの時代に沢山の下請けをしてきましたが

この会社に私の家を建ててもらいたいと思った会社は

残念ながらありませんでした

悪口では有りません（　誤解の無いように　）

家は職人さんが命です

そして施工のことを熟知している現場監督が職人さんを管理して

設計部門と現場との調整がスムースに出来る・・・

このことが完璧に出来れば良い家の完成です

設計と現場管理はそもそも、相容れない関係なので

ひとつの会社では難しいのです

このことは後日　”設計と施工・任せ方”　として解説する予定です

家を建てる時の、参考になると思います

参考ブログ　” 設計と施工の任せ方 ”　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/04/blog-post_22.html　）

 

②　職人は全て自社の社員・・・はまた後日説明します

続きのブログ　Ｙ様邸新築工事④-②　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/04/blog-post_16.html　）


 

　建前終了　どんどん家が変わってきますよ～♪

現在屋根工事 終了してサッシ取り付けてます

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へぇ～そうだったんだ



（　先日のはがき絵はこの景色でした　）

先日、今年の秋に着工するお施主様との打合せをした際です

打合せがひときり付いて雑談になったとき

ふと誰かが なんで、風が吹いたら桶屋が儲かるのかな？・・・・って

一同、下を向いて「　うーんなんなでだったかなぁ　」

突然、設計担当の方が

風が吹いたら、砂埃が舞い上がるでしょっ

で、目に入り中には目が不自由になる人が増え

そしたら、三味線が必要になりその三味線用に猫が減り

（　三味線は猫の皮で出来ているそうな　）

猫が減ったら、ねずみが増えて桶をかじり壊れる

それで桶屋に仕事が舞い込む・・・・

 

皆さん、疑うつもりは有りませんが・・・　本当なのでしょうか?

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はがき絵 こんなの描きました 祖谷のかずら橋

（　桂浜から祖谷へ行きました　）

ワタクシ、”はやしま はがき絵の会”　に所属しております

４／１９日から　早島公民館にて

先生とお仲間達が描いた

はがき絵を展示します

良かったら、おいで下さい

場所はまたお知らせいたしますが、マルナカ早島店の南隣です

駐車場もたくさんありますし

早島公園にお花見がてらの途中とか

マルナカは早島店のオープンセールと途中とか

早島町立図書館にご用事があるとか・・・・・

お気軽に見ていただけます

お待ちしております

 

 



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今日のお仕事

只今　岡山市の新築現場の見廻り

こちらも岡山市ですが　塗装リフォーム工事施工

そして　お昼からはいつもお世話になっている会社からの依頼で

現場調整に伺っています

信頼できるスタッフと

信頼できる協力業者に恵まれて

今日も一日がんばります!

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大丈夫でしょうか・・・②



（　高知　桂浜の海岸です　）



先日のブログに「　大丈夫ですか・・・　」と書きましたが

M様より強風で屋根の波板（タキロン屋根とも言います）が

バタバタと大きな音をたてて今にも飛ばされそうでした

との連絡いただきました




M様は、私が大工見習いの時、息子さんが新築を建られた時からの

お付き合い・・・２２年前からのお客様です




その間、本宅の屋根替えを二回

お部屋のリフォーム

台所のリフォーム

介護リフォームなどなど

小さな相談から大きな相談までを含めたら

１０件以上のリフォームを依頼していただきました





強風もおさまったので、２日後に伺うことの承諾をいただき

当日伺ったところ、どうもなっていなかったので

まずはほっとしました

よく話を伺って、風が吹いて音がする箇所の新たな釘打ちをさせてもらい

来たついでにもろもろの修理（一時間程度ですかね～）をさせていただきました




奥様から、他にも気になる所が沢山あるから、

また相談したいから後日覗いてくださいとおっしゃっていただきました

ほんとうにお声がかかるということは有難いことです






新築工事・リフォームの依頼で、お客様の基本的な考え方を
お伝えしております

　　　どこに頼めばよいのでしょうシリーズ (8)　　を

ご覧下さい、きっと参考になりますよ～

 

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はがき絵 こんなの描きました 桂浜



（　趣味ではがき絵を描いてます　）

先日行きました高知の桂浜の海岸を描いてみました

４／１５日にはお寺で展示をしますので

新作をもう二枚描く予定です

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桜

仕事で移動中の間に

見るだけですが

桜がきれいに咲いていますね

皆さん　お花見されたでしょうか・・・・

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大丈夫でしょうか・・・

昨日の荒れた天気にはびっくりしましたが

何もお変わりなかったでしょうか

おこまりのことがあればお知らせ下さい

小さいことでもかまいません

お電話は

090-1185-1179　岡崎まで

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③ 新築工事 ・・・土地か探しから引渡まで・・・ Ｙ様邸

今日は土地探しの依頼からのレポートをします




Y様とのきっかけは、プチリフォームをさせて頂いたことに始まります

工事が終わったあとも

近くを通ることがあれば　時々顔を出させていただいておりました

とても聞き上手で話上手な　お客様

引き寄せられるように？ついついお邪魔させていただいておりました

もちろん連絡させていただいてからです

何年か前に　山陽町のN様邸新築工事のオープンハウスのご案内をさせていだきました

その時　おっしゃった言葉が・・・

「　岡崎さんって新築工事もされるのですね、おめでとうございます　」

えっ！！！・・・

ワタクシ自身はもう何十件と新築を手がけているのですが

どうやらアピール不足だったようです

確かに今でも在来工法の大工でもありますが

リフォーム施工だけではなく

新築も、当然きちんと建てられます

新築が出来て　リフォームが出来るわけですから

ぽっと出の工務店ではありません

良い意味でアピールをしなければならないのだと痛感した次第です

自分の努力不足を認めて

それ以来は失礼にならない程度

アピールさせていただいております

そういったこともあり、

沢山のＯＢ施主様へオープンハウスのお誘いや

弊社の状況案内をさせていただくようにしました

Y様には　次のＭ様邸新築工事のオープンハウスにも来て頂きました

やはり目で見て確かめていただくのが一番ですから

オープンハウスというのは

新築希望の方しか行けないのですか・・・・

と　おっしゃられるお客様の問合せもあります

とんでもないことでございます

我社の実力を見ていただくいい機会なので

新築するしないではなくて

お気軽に最近の家はどんな感じかな？くらいの

気軽な気持ちで起こし下さい

しばらくしてから、新築を岡崎さんにして欲しいので

「　良い土地を探して欲しいと　」　依頼してくださったY様

一級建築士も宅建も取得していて良かったと痛感しました

ワタクシ、一級建築士でもあり

宅地建物取引主任者なので

（　不動産の資格のことです、一級建築士より難しいともいわれています　）

いろんな不動産業者から、情報を仕入れて

土地の大きさやお値段などもろもろの条件を考慮して

一番お気に入りの土地を、見つけたのです

長い道のりではありましたが

お客様の熱意も勘もすばらしかったので

お客さまに助けられて

やりがいのあるお仕事でした

（　土地購入後、整地をしているところです　）

次回は平面プランやご提案のレポートです

Ｙ様邸新築工事④　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/04/blog-post_15.html　）

今日は風がきついですね～

皆さんお気をつけてくださいませ

暴風対策も承っております

社長ブログにて　新築おっかけレポートアップしています

　建前終了　どんどん家が変わってきますよ～♪

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高知 朝市 桂浜 に行ってきました～



（　高知城にも行ってきました　）

久しぶりに家族で高知の朝市に行ってきました、

去年は高速代が安かったので

気軽に瀬戸大橋を利用できましたが

この度はかなりの出費ですぅ（　汗　）

８人で行きましたから、

一人頭にすれば安上がりなのです　（　笑顔　）

でも支払いはワタクシ・・・（　涙　）

ガソリン代の値上がりにも困ったものです

まずは、高知城から東に延びる日曜朝市をぶらぶらと

めざすは苗屋さん

去年で味をしめた、一月早めの苗をチェック

きゅうり・トマト・ナス・ピーマンの苗を２つづつ購入しました

それぞれお目当ての品をゲットしたので次なる訪問先は

勿論、桂浜で～す

（　桂浜にて女性の方が水彩画を描かれてました　）

ワタクシの親父曰く、

「　目を凝らしたらサンフランシスコが見えるかも知れんで～　」

「　それを言うならオーストラリアでしょう、方向が違う　」

と次男の小学４年生




「　方向的には分かるけど、地球は丸いから見えるはず無いよ～　」

と、小学６年の長女

「　現実的には、クジラだね！、ホエールウォッチング　」

いつも、美味しい所を取っていく中学１年の長男・・・

４時前になったので急いで最後の目的地、

祖谷のかずら橋へＧＯ

（　へっぴり腰の妻と　後でお供する長男　）

やはり、下が丸見えなので怖かったようです

もう一度行きたいと思いました

琵琶の滝も良かったですよ～

夏に来たら　涼しそう

森林浴もいいと思いました

さあさあ　今日から4月がスタート

年度初めでもありますね

気をひきしめて参りましょーーーー

　建前終了　どんどん家が変わってきますよ～♪

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