ビックリ体験

 

 

ワタクシ　ちょくちょく普通では起こらないことを経験します

 

 

 

知らないお姉さんから満面の笑みで手を振り続けられたり

（ なのぉ！　ワタクシ貴女のの事知りません・・・けどぉ・・・ ）

 

 

 

信号待ちの時、ダンプのお兄さんに

『 久しぶりじゃなぁ・・・　あっ！人違いでしたスンマセン・・・ 』

私によく似た方がいらっしゃるのでしょうね～

 

 

 

ある信号待ちの時なんかは

すぐ後ろに、黒色の高級車が停まり、しばらくするとその車から

大男が出てきて、こちらに歩いてきました・・・

そして私の車の窓ガラスをノックするではありませんか

（ ぼ 僕何も悪いことしてませんよ、殴られるかも・・・と内心思いました ）

・・・　・・・　・・・

無視する訳にもいかず、仕方なく窓ガラスを開けながら

満面の笑みで

『 はい、何でしょうか？　(^○^) 』

その大男さん　（ レスラーみたいに首の回り凄く筋肉ついてました ）

『 お兄さん、ブレーキランプ切れとるよ～ 』

・・・　・・・　・・・

『 ご親切に、ありがとうございますぅ　(^_^;) 』

（ この日、ワタクシの命日にならなくて良かったです ）

 

 

 

まだまだたくさんありますが、本日はこの辺で終わります

 

 

次回は最近有った出来事をお話しします

 

続きの　②　ビックリ体験　　は
⇒　こちら

 

年も、専門家として　新築工事　各種リフォームのアドバイス・お得情報を

この　“ 社長ブログ ”　と　http://www.okazaki-koumu.biz　（ 新しいホームページ ）

更には、“ 山陽新聞さんの、マイベストプロ ”　の３つで

 

発信していきます　（＾◇＾）

マイベストプロ岡山　( 有 ) 岡崎工務店　は
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本年もどうぞよろしくお願いします

( 有 ) 岡崎工務店　岡﨑 洋一




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　“ マイベストプロ ”　も、動き出したらお知らせします

 

 

 

 

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年末挨拶＆快適フォームフェアのご案内

 

 

数日前から、ＯＢ施主様や今年ご縁が繋がったお客様へ、

 

年末の挨拶回りをしています

 

 

 

平成２９年２月２５日（ 土 ）に開催する

 

第３回 ＴＯＴＯ快適フォームフェアのご案内もさせていただいております

 

 

毎回２０組程度のお客様が来られまして

 

今年の　“ 大抽選会 ”　も、豪華賞品をご用意しており

 

 

詳しくは

 

 

 

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⑱ 介護リフォーム

 

 

⑰　介護リフォーム　　の続きです

 

 

 

この度の　“ 介護リフォーム ”　は、手すり取付け

 

段差解消・トイレの入り口拡張・洗面脱衣室の拡張

 

浴室をユニットバスにして拡張　（ 介助しやすいようにするのが目的です ）

 

 

 

先日は既存押入れをトイレにしましたので、既存浴室の解体撤去を

 

進める予定です

 

 

 

 

 

詳しくは

 

 

 

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お得情報のご案内

 

 

住宅ストック循環支援事業補助金　始まりました

 

平成２８年１０月１１日より始まっていますが、実際に動き出すのは

 

来年の１月からだと思います

 

 

住宅ストック循環支援事業補助金　　は

 

⇒　　こちら

 

 

建て替え　リフォームをお考えのかた　“ 補助金 ”　もらって

 

エコリフォームされませんか？

 

 

 

 

 

次に　毎年恒例の

 

 

TOTO快適リクシルリフォームフェア　のご案内です

 

２０１７.２/２５( 土 )　１０時から１７時まで

 

お得＆最新情報をもらって

 

いつもの　『 大抽選会 』　で、特等　“ ＵＳＪペアチケット ”　をゲットしてください

 

まだまだあります

住宅ストック循環支援事業補助金　関連で
ＴＯＴＯ　リクシル　２大メーカーからのお得情報

リンナイからの情報も


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⑧ 相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法 ☆３の解説

 

 

⑦　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　☆１の解説 に書かせていただいた

 

 

 

『 完成前に建築会社に何かあった場合は、何の保証もありません 』　の解説です

 

 

住宅瑕疵担保履行法により、新築工事の完成引き渡しをした

 

施主様は向こう１０年間は、法律で保護されています

 

たとえ当時の建設会社さんが跡取りがなくて廃業されたり、会社をたたんでも

 

新築工事の完成時に保険に入っていますので

 

保護されるように、住宅瑕疵担保履行法と言う法律があるのです

（ 構造耐力上主要な部分および雨水の侵入を防止する部分の瑕疵です ）

 

 

 

しかし、新築工事の完成を待たずに建設会社が倒産した場合は

 

何の保証もありません　

 

最悪、工事がストップし完成しない可能性も出てきます

 

 

 

一番安心なのは

 

住宅完成保証制度の登録事業者証を持った会社に新築工事を

 

頼むことで安心して工事の完成を楽しむことが出来ます

 

 もちろん（ 有 ） 岡崎工務店は　平成１８年から連続で

住宅完成保証制度の登録事業者証を取得しております

毎年、決算書を第三者機関にて厳しく精査され建設会社の１０社に

１社しか取得できない登録事業者証なのです



つまり
 

 住宅完成保証制度の登録事業者証を取得した業者のみ
（ 国が安定経営の会社と認めた証なのです ）
何かあっても

株式会社住宅あんしん保証　から保証され夢のマイホームが

必ず完成します

 

 

 住宅完成保証制度の登録事業者証　とはそれほど重要な　
“ 証 ”　なのです



（ 有 ） 岡崎工務店　の登録事業者証は
http://www.okazaki-koumu.biz　のトップページをご覧ください





 

 

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⑦ 相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法 ☆１の解説

 

 

⑤　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　に書きました

 

 

『 ③　設計や施工の技術基準を把握していること
（ 法律によりお客様のお住まいを守る事　瑕疵担保履行法 ）　☆１
耐震補強工事　住宅ストック循環支援事業　介護リフォームなどなど
あらゆるご要望にお応えしご提案も出来なくてはなりません 』

 

 

の、　瑕疵担保履行法　についてですが、この法律は新築工事の

 

施主様を完成引き渡し後１０年間保護するための法律です

 

瑕疵担保履行法　　とは

⇒　こちら

 

例えば新築工事の完成後数年で雨漏り・・・今までは施工した業者が逃げたり

 

倒産したりしてお施主さんが泣き寝入りしていました

 

設計士のデータ改竄事件まで発覚し、平成２１年１０月１日より

住宅瑕疵担保履行法がスタートしました

 

なので新築工事の完成をした物件は安心です

 

 

しかし完成前に建築会社に何かあった場合は、何の保証もありません

☆３　　改めて解説します

 

 

 

③　の能力として

 

設計や施工の技術基準を把握していること
 耐震補強工事　住宅ストック循環支援事業　介護リフォームなどなど
あらゆるご要望にお応えしご提案出来るよう常にアンテナを

張り巡らせ勉強し続けている業者さんなら　安心ですね～

 

 

 

☆３　　の解説
⑧　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　☆３の解説　　は
⇒　　こちら

 

 

    

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⑥ 相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法 ☆２解説

 

 

 前回の　⑤　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　の

不要な　相見積と値段交渉　をしなくても　　☆２
納得・満足なお住まいを手に入れることが出来るの解説です


先ずは　過去ブログをお読みください

過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう 　は
⇒　こちら

続きの過去ブログ
② 過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう　は
⇒　こちら



両方のブログも設計事務所さんの　“ 相見積 ”　として以前に

書かせていただいたもので設計士さんが出来るだけご予算に近づけようと

されていますが、最後は良く分からず値段だけの比較になり

“ 仕事の比較 ”　まで、は掘り下げれないのです



ましてや一般の施主様ではより理解できないと思うのです



結論は

信頼できる工務店に、希望とご予算をお伝えししっかりと納得行くまで
打合せし、分からないことがあれば遠慮されず
どんどん質問されることをお勧めします
本当に能力のある会社さんは、誠心誠意時間をかけて
説明されるはずです

能力のある会社さんとは

現場を熟知して①　②　③の能力を兼ね備えている業者で
⑤　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　　は
⇒　こちら　　に書いてございます



続きのブログ
⑦　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　☆１の解説　　は
⇒　こちら






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⑤ 相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法

 

 

最近過去ブログの　相見積と値段交渉の落とし穴シリーズを

 

良く見てもらっています、ありがとうございます　m(__)m

近々クリックして続きが見れるようにいたしますのでしばらく
お待ちください



そして

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容から
⇒　こちら

相見積と値段交渉の落とし穴④　
⇒　こちら

に飛んでから続きを書いていないので

 

⑤　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　を書かせていただきます



同じ値段でも価値を上げる唯一の職人さんの解説　　です


同じ値段で価値を上げる職人さんは良く仕事を熟知していますが

仕事を熟知している　だけでは同じ値段で価値を上げれません

単なる、　“ 腕の良い大工さん ”　で終わってしまいます



それプラス　３つの能力が必須なのです

①　お客様としっかりコミュニケーションが出来、疑問や不安を
言葉や文章にに表すことができる能力
これにより施主様のご要望をより具体的に理解できます


②　①でのお客様の気持ちを現場に反映できる　“ 現場管理能力 ”
がある事
工事が終わって、『 こんな筈じゃぁなかったのに・・・ 』　が
無くなり、お客さん大満足


③　設計や施工の技術基準を把握していること
（ 法律によりお客様のお住まいを守る事　瑕疵担保履行法 ）　☆１
耐震補強工事　住宅ストック循環支援事業　介護リフォームなどなど
あらゆるご要望にお応えしご提案も出来なくてはなりません




現場を熟知して、３つの能力を備えている建設会社はたくさんあるはずですが
残念ながら、会社全体としてなので上手く連携が取れればよいのですが
なかなか難しいようです




相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　の答えとしましては

現場を熟知して①　②　③の能力を兼ね備えている業者に
頼むことで、不要な　相見積と値段交渉　をしなくても　　☆２
納得・満足なお住まいを手に入れることが出来ると思うのです





次回は　①　②　③を解説します

なお、　☆１　☆２　は近々解説します
（ 確か、過去ブログに書いた記憶がありますのでお調べいたします ）





☆２　の解説
⑥　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　☆２解説　　は
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⑤ 住宅ストック循環支援事業補助金 具体例

 

 

④　住宅ストック循環支援事業補助金　具体例　　の続きです

 

 

 

早速、Ｏ様宅に住宅ストック循環支援事業補助金の制度のお知らせに

 

伺いました

 

 

こちらのお客様は、瓦の葺き替えをされるときに天井に断熱材を

 

入れる計画でしたので、住宅ストック循環支援事業補助金の

 

エコリフォームに該当することが分かっていました

 

その補助金が　￥36.000　なのです

 

 

しかしこの度の制度は￥50.000　以上のエコリフォームをしなければ

 

正式に補助金をもらうことが出来ないことも調べて知っていましたので

 

窓ガラス交換であと￥14.000分のエコリフォームをされることを

 

おススメしたのです

 

 

 Ｏさんは、いつかしたいとのお考えでしたので

『 渡りに船とはこの事　でも岡崎さんは良くご存知なのですね～ 』
『 困ったことは岡崎さんに言えば必ず解決してくださるので
今後ともよろしくお願いしますね～ 』　と

とても、喜んでくださいました




近々、サッシのガラスをペアガラスに交換の見積のため

サッシ屋さんと現場調査に伺う予定です




( 有 ) 岡崎工務店　は最新の情報をお知らせしております





 

 

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⑰ 介護リフォーム

 

 

⑯　介護リフォーム　　の続きです

 

 

 

 

既存の押入れをトイレにすることで、洗面脱衣室と浴室がそれぞれ

 

４５センチほど広がるので、お身体の不自由な介助がしやすくなります

 

 

 

既存のトイレそのものは２年ほど前に遣り替えましたので

 

この度はトイレをそのまま移設することにしました

 

 

 

介護リフォームの始まりです


続きの　⑱　介護リフォーム　　は
⇒　こちら

 

 

詳しくは

 

 

 

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④ 住宅ストック循環支援事業補助金 具体例

 

（ 有 ） 岡崎工務店は

 

住宅ストック循環支援事業補助金　（ 補助金貰ってエコリフォームしませんか？ ）　の

 

事業者登録は済ませています

（ 事業者登録していない業者にリフォームを依頼してエコリフォームされましても

補助金もらえませんのでご注意ください ）

 

 

エコ建て替えや、エコリフォームの具体的な工事は

 

画像付ブログ

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改めて作成する　“ 住宅ストック循環支援事業補助金 ”　に書かせていただきます 

その他
 　新築工事　リフォーム　耐震補強工事　介護リフォーム　などの

よい参考になるはずですのでご覧ください

 

 

 

 

 

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③ 住宅ストック循環支援事業補助金 契約に向けて

 

 

秋口から商談していました、Ｏ様邸は、今年の春に車庫のウレタン防水工事と

 

外壁塗装工事をさせていただき

 

本宅の、“ 屋根と外壁 ”　の相談を受けましたので、御相談の意図を

 

お聞きしましたら

 

『 子供たちは独立して他に家を建てています、私がこの家を持たせるため

いつメンテナンスをすれば良いのでしょう？

今はまだ元気だけれども、もう１０年したら家を直すのが

おっくうになるかもしれませんので、今現在の家の傷み具合を

調査してメンテナンスの時期やお値段を教えてほしいのよ～』

　　

 

との事でした

 

 

子供さんが独立された年代のかたから、良く相談を受ける内容です

 

私がいつもお知らせすることは

 

過去ブログ

 お住まいを長持ちさせる３つのポイント　　は
⇒　こちら


この事を説明しましたら

『 じゃぁ、先ずは専門家として傷み具合を調べてください 』


・・・　・・・　・・・

と、言うことでお調べしまして見積を提示し打合せを重ね

Ｏ様も納得され、近々契約の運びとなりましたら

住宅ストック循環支援事業補助金　の情報が飛び込んできまして
⇒　こちら

数年前の　住宅ポイント　の事で、省エネ住宅リフォームや建て替えを

されたら、一定の補助金がもらえる支援事業の事です



この　住宅ストック循環支援事業補助金　は、今までと大きく違うのは

そのリフォームや建て替えをする業者が、住宅ストック循環支援事業補助金　の

事業者登録　をしなければ、補助金がもらえない仕組みになっています


勿論　（ 有 ） 岡崎工務店　は、既に事業者登録を済ませていますので
ご安心ください




Ｏ様邸リフォームは、②外壁、屋根・天井又は床の断熱改修　で
補助金がもらえる筈です

Ｏ様、良かったですね～




そして
過去ブログ
こんな気持ちで、新築工事・リフォームやってます　　は
⇒　こちら






画像付ブログ

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ　①http://www.okazaki-koumu.biz　も
ご覧ください　新築工事　リフォーム　耐震補強工事　介護リフォーム　などの

よい参考になるはずです

 

 

 

 

 

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② 秋の芸術祭 終了しました ♪

 

 

てんま船　ライブ２０１６　　ですが、ブログアップの許可が出ました　（＾◇＾）

 

先ずは、壊れて画像が貼り付けれないこのブログからです

 

 

 

そもそも

“ てんま船 ”　　は

こちら⇒（　工事中　）

 

ワタクシの調べ方が悪いのか、たどり着けませんでしたので

あらためてご本人に聞いてみます　(-_-;)

後日、Ｕさんの奥様にお聞きしましたら
『 昔、宇野のあたりで良く使われていた　“ てんま船 ”から
ヒントを得て名付けたようです 』
との事でした

奥様、教えて下さりありがとうございます　m(__)m

 

 

 

 

 

・・・　・・・　・・・

 

では、　“ てんま船 ”　ライブを見に行くきっかけから・・・

 

 

 

“ ＪＦＥみずしま混声合唱団 ”　のアルトパートの　Ｔさんが組んでいるバンドの

 

ライブを聴きに来てと誘われたのが最初です

 

　“ てんま船 ”　のリーダーはＵさんと言いまして、Ｕ様邸のリフォームをさせて

 

いただいたときに、お会いしましたが

 

普通の、おじ・・・　あっ！失礼m(__)m　　　お兄様の印象でした

 

ところが、ライブでは　かっこいい～～　＼(~o~)／

 

リーダーに大変身　皆さん必見ですよ～

 

 

 

 

 

そして、“ ＪＦＥみずしま混声合唱団 ”　　は

⇒　こちら

 

 

 

“ ＪＦＥみずしま混声合唱団 ”　に入団したきっかけは

 

Ｔ様宅のリフォームをさせていただき、その後　『 カラオケ仲間 』　になり

 

合唱団に誘われたのです

 

４年間在籍しましたが、日曜日の定例練習に仕事と度々重なり

 

１年前に退団しました・・・・が、音楽（ 歌うことの楽しさ ）を

 

教えてもらった、Ｔさんに感謝しております　m(__)m

 

ありがとうございます

 

 

 

 

 

 

お待たせしました　（ 別にまっとらんでぇ(^_^;) ）



過去ブログ
こんな気持ちで、新築工事・リフォームやってます　　は
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そして 

てんま船　ライブ２０１６　は

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“ 社長のプライベート日記 ”　に書かせていただきます 

 

 

 

 

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