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近々予約の状況表を載せますのでチェックください

続きの　②　ご予約有難うございます。　（＾◇＾）　は
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こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/10/blog-post_31.html　）

施主様からの素朴な質問　（＾∇＾）　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/09/blog-post_24.html　）

６０％ＯＦＦに釣り上げられませんように (⌒-⌒; )　は

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参考になさってください

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2015年12月26日土曜日

構造見学会＆快適リフォームフェア2016のお知らせ

Ｆ様邸　新築工事　構造見学会　 (*^◯^*)

＆

ＴＯＴＯ快適リフォームフェア２０１６　のお知らせです

先ずは

Ｆ様邸新築工事　構造見学会　です

構造見学会のチラシは

新しいブログに載せますので、ご覧ください

チラシの作成がほぼ終わりました頃、先日施工させていただきました

　
Ｉ様が事務所にいらっしゃいましたので

一番にご案内させていただきました

今回の構造見学会　は

　
平成２８年１月８日～１４日の一週間で

予約制で開催させていただく予定です

快適リフォームフェア２０１６　でもそうですが

毎回大勢のお客様に来ていただきますが

売り込みません　分からないところの説明だけはさせていただきます

この考え方で、皆さんをお誘いしておりますので

お茶でもしに行く軽い気持ちでお越しくださればと思います

年末年始と、Ｔ様回りへ構造見学会のご案内チラシ配りや

ＯＢ施主様へ、ご案内をさせていただく予定です

平成２８年１月８日～１４日の１週間で

予約制で開催しますので、お早めに　！！！

今ご覧のブログとは別に、新しいホームページとブログを

作り始めていますので、ご覧下さい

新しいブログに画像付きレポートをします

まだまだ書き込み中です（未完成）が少しずつ仕上げていきますので

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⑤　現在のお仕事　プチ編

こちらの修繕はブロック塀です

こちらのお客様は、事務所にわざわざ来られまして

『チラシを見て来たんだけど、修理程度でもしてくださるのですか？』

から、始まりました

そしてあくる日に、Ｔ様邸のブロック塀を確認に伺いました

見たところ、経年劣化とは別の鉄筋の錆による

割れがかなりの範囲でありました、直ぐに塀が倒れることはありませんが

ブロック塀の遣り替えをさせていただくことになりました

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ボイラー入れ替えレポート　は

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チラシ配りからのお問い合わせ　（＾∇＾）　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/11/blog-post_11.html　）

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post.html　）

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2015年12月24日木曜日

⑥ Ｆ様邸　新築工事　構造見学会　 (^◯^)

１２月１７日の、Ｆ様邸建前＆餅投げは無事に終わりました

ご近所の方　ＯＢ施主様　お越しいただき有難うございました

過去ブログ　⑤ Ｆ様邸　新築工事　餅投げ　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/12/blog-post_18.html　）

現場見学会は、Ｆ様のご好意で

構造見学会と称して　平成２８年１月８日～１４日の一週間で

予約制で開催させていただく予定です

我が家の新築やリフォームについて、気になることなど

一級建築士が、あなたの質問にお答えします

今流行の　“ マンション傾斜 ”　に絡む地盤工事や

瑕疵担保履行法など、お客様に安心していただくためのツールも

ご用意してお待ちしております

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他のリフォーム会社の手直し　(⌒-⌒; )　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/10/blog-post_15.html　）

ブログのはじめに　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2011/02/blog-post.html　）

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

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2015年12月18日金曜日

⑤ Ｆ様邸　新築工事　餅投げ

昨日は、建前にはもってこいのお天気で前日までに

建前用に良い段取をしていましたので

応援の大工さん達７人で作業しまして、とても順調に工事が

進みました　（＾◇＾）

お客様のご好意で、餅投げもさせていただき

あらかじめ現場近くの方々に、建前＆持ち投げのご案内をさせていただき

たくさんのご近所の方に来てもらい

ご近所のＯＢ施主様にもお声をかけさせていただきましたら

９人もの方も、餅を拾いに来て下さいました

おかげさまで餅投げに来られた方も怪我をすることなく

建前のおめでたい ” 福 ” を、持って帰っていただきました

近々、躯体（柱や梁などの構造体）　の金物検査をします

このような検査は、基礎工事の鉄筋検査も行うことになっております

これらの検査は　住宅瑕疵担保履行法　　により

以前より厳しい検査になっており

新築工事のお客様にとりましては、安心の法律です

住宅瑕疵担保履行法　は

こちら→（　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/03-consumer-files/08-newhouse-about-low.html　）

簡単に解説しますと

新築工事の完成引渡しから、１０年間に何らかの不具合

たとえば　雨漏り　や　床の水平のゆがみ　などがあった場合は

（それぞれの規定は決まっています）

新築工事を請負った業者が、直さなければならないと言うことを明記した法律です

わざわざ法律で明記しなくても、一定のレベルを超えた不具合が

あれば当然業者は、直さなければなりませんし

そもそも、新築工事で直ぐ雨漏りすること事態、おかしいのです

（実はこれが結構多くて、業者が逃げたり倒産するので法律を作ったのです）

なぜ結構多いのかは後日解説します

なので、新築工事やリフォームを依頼される方は

しっかりと業者さんを調べなければなりません

その方法は

経営状態と過去の完成現場の訪問　だと思います

経営状態を調べるには

住宅あんしん保証　の全国の業者検索の　完成保証　の有無で分かります

(有) 岡崎工務店　は、住宅あんしん保証より　完成保証を貰っています

詳しくは、後日解説します

次に

現場訪問ですが

百聞は一見にしかず　の通り　完成物件でも工事中でも

見学させてもらい、出来ればそちらの施主さんの感想を聞くことが

出来れば、ばっちりです

昨日の　餅投げ　に、９人のＯＢ施主様が来られたのも

お餅が欲しかっただけではありません

(有) 岡崎工務店のご案内だから、わざわざ来られたのだと思います

有難うございます　m(_ _)m

随時、Ｆ様邸　回りに　(有) 岡崎工務店　のチラシ配りをさせていただきます

ご興味のあられる方は、現場見学にお越しくださり

他の建設会社と、いろいろ比べて見られるのも

良い方法かと思います

続きのブログ　
⑥ Ｆ様邸　新築工事　構造見学会　 (*^◯^*)　は
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寒くなりました、ボイラーの不具合はございませんか？

過去ブログ　ボイラー入れ替えレポート　は
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月下美人　（＾∇＾）　　花言葉　『あでやかな美人』　は
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Ｈ様邸　新築工事　おっかけレポート①　始動開始　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/01/blog-post_21.html　）

効果的な相見積のご案内　は

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2015年12月17日木曜日

④ Ｆ様邸　新築工事　建前

Ｆ様邸　新築工事は改めて初めからレポートしますが

１７日の本日、建前となります

となります　と書いたのは、最初は１１日に建前の予定でしたが

雨にて順延になり、１７日は “ 大安 ”　なのと施主様がこの日なら

仕事の合間に覗けそうなのだからです

そして昨今では珍しい

餅投げ　も１４時からします

本日晴天なり

続きのブログ
⑤ Ｆ様邸　新築工事　餅投げ　は
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過去ブログ　M様邸新築工事レポート①　　・・・土地か探しから引渡まで・・・　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2011/11/m.html　）

Ｈ様邸　新築工事　おっかけレポート①　始動開始　は
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①　新築工事　　・・・土地か探しから引渡まで・・・　Ｙ様邸　は
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2015年12月14日月曜日

④ 現在のお仕事　プチ編

この度は、庭石撤去　です　正直大変でした　(⌒-⌒; )

元々、施主様がいつも頼んでおられる造園屋さんに、駐車スペースを

広げるために依頼した駐車場工事が終わってみると以外に狭かったそうです

もう少し広げて欲しかった　と二階の和室を洋間に変えるための

リフォームをしているときに、施主様より造園屋さんの工事内容の

がっかりされたことをお聞きしました

何が辛いって、私にとってお客さんが　がっかりされることが

一番残念なのです

原因は、お客さんと業者の意思の疎通の無いことがが主なのですが

業者はプロなので、出来るだけ分かりやすい言葉で説明し

自分が使う（リフォームする）気持ちになり、シュミレーションすれば

自ずと疑問点が出てきます、それを質問してお客様が気付いていない

部分まで掘り下げて打合せする努力をしなければならないと思うのです

実際、庭を壊して駐車場を設けたにもかかわらず

お客さんの車が、駐車場内で方向転換が出来ないのです

この庭石さえなければ、方向転換は出来たのに・・・

次回は続きです

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③　Ｆ様邸　新築工事

新築工事の建前や、塗装工事など外部での作業の仕事は

いつも天気予報とにらめっこです

建前までに現場にて段取など、しなければならない作業が

たくさんありましてそのための協力業者さんへの指示出しも

やはり天気予報で判断してしなければならないのです

１２月１７日に建前を延期にしたのも、雨のためでした

日々刻々と変わる天気予報によりますと

今現在１７日は、曇りで降水確率４０％です　微妙～

材料を濡らしたくありませんし、この日は　” 餅投げ ”　もあります

しばらく、天気予報に注目です

雨天の場合は　” 建て初め ”　（１本柱を立てて、建前の代わりとし）

あくる日、天気が回復すれば工事再開することも

検討しなければなりません

そのときは　” 餅投げ ”　は、工事再開の日に行います

Ｆ様邸のご近所周りの方へ、お知らせでした　（＾◇＾）

続きのブログ
④ Ｆ様邸　新築工事　建前　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2015/12/blog-post_17.html ）

次に、リフォームをお考えの方は過去ブログをご覧ください

お住まいを長持ちさせるために　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/07/blog-post_9464.html　）

②　お住まい長持ちエピローグ　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/04/blog-post_85.html　）

新装オープンのブログでレポートします

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過去ブログ　紹介　リピート１００％です　は
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チラシからのお問合せ ⑨　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/03/blog-post_3692.html　）

介護リフォームのご依頼　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/01/blog-post_15.html　）

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2015年12月13日日曜日

② Ｆ様邸　新築工事

Ｆ様邸　新築工事の現場周りに、 “ 建前＆餅投げ ”　の

ご案内のチラシ配りを昨日よりしております

平成２７年１２月１７日（木曜日）

お客様のご好意で、建前のときに　” 餅投げ ”　を開催します

季節的に夕方では直ぐ日が暮れて、怪我をしやすいので

建前の途中、１４時頃から約１時間程度の時間を割いて

” 餅投げ ”　を行います

更に

Ｆ様邸では、毎週火曜日に

現場　リフォーム相談　を受け付けておりまして

小さな修繕などから始まり、リフォームのアドバイスをさせていただく予定です

建前が終われば

” 構造見学会 ”　も予定していまして

工事完成時には

” 完成見学会 ”　も、お客様のご好意でさせていただけることになっています

有難うございます

先ずはチラシをご覧くださりブログに覗かれた方へ

お知らせでした　（＾◇＾）

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③　Ｆ様邸　新築工事　は
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①　新築工事　　・・・土地か探しから引渡まで・・・　Ｙ様邸　は
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2015年12月11日金曜日

Ｆ様邸　新築工事

こちらのお客様も、事務所に来られて

『　(有) 岡崎工務店さんで新築工事を頼みたいのですが

いい土地を探してください　』　から始まりました

我が社は、不動産業は営んでおりませんが、 “ 宅地建物取引主任者 ”　という

国家資格を取得しており、信頼できる不動産会社さんも良く知っていますので

お目当ての土地に精通している不動産業者さんに

土地の紹介を頼みました

Ｆ様のお気に入りの土地は３ケ月程で決まり

開発許可も下ろし、先日地鎮祭を執り行いました

数年前の　Ｙ様邸新築工事もそうでしたが

家のプランを練る前に、土地探しからお客様と一緒に行動し

お目当ての土地を入手しますので、住まない私としましても

その土地が気になり、草取りなど工事前にも頻繁に通うことになります

続きのブログ
② Ｆ様邸　新築工事　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2015/12/blog-post_13.html ）

過去ブログ　新築工事現場の草取り（＾∇＾）　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/08/blog-post_47.html　）

開発行為許可書が届きました　（＾◇＾）　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/06/blog-post_25.html　）

開発行為許可標識　？？？　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/07/blog-post_11.html　）

開発許可が下りたら次は確認申請の手続きに移ります

新築工事と一言で言っても、工事着工までにしなければならないことが

たくさんあるのです

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2015年12月9日水曜日

③ボイラー入れ替えレポート

メーカー直の修理業者さんに早く来てもらい、リモコンを見てもらいましたが

不具合はリモコンだけではなくて

かなりの修理費用がかかるとの結果になりました

お客様も当初はリモコンだけの不具合なら、直して使われる予定でしたが

調査したところ、経年劣化により新たなボイラーを

取り替えたほうが良いとの判断になりました

そしてまた二つの代理店さんに見積の依頼をしました

これこそが、本当の効果的な　” 相見積 ”　なのです

⑦ 効果的な相見積のご案内　最終編　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/07/blog-post_20.html　）

同じ条件で同時に見積を取り、専門の私が内容と金額のチェックを

するのですから

お客様が少ない建築知識で　” なんとなく相見積 ”　をされることに比べ

確実に良いものが、安く入ります

しかも、納期（ボイラーが入荷する日にちの事）についても

片方の代理店さんは、３週間かかりますと言って来られましたが

もう片方は２週間見てください　（実際は１週間で入荷しました）

皆さんなぜ私が、納期までこだわったかご存じですよね？

そうなのです　（＾◇＾）

ボイラーの不具合が発生していつ壊れるか分からない状況なのです

この寒い時期に

お風呂に入れず、台所洗面所のお湯も出ない・・・・

考えただけでも　ぞっとします　(⌒-⌒; )

なんとか２週間壊れないでと、願いつつ商品の発注をしたのでした

つ　づ　く　

新築工事　リフォーム　どこに頼めばよいのでしょう・・・

過去ブログ　どこ頼シリーズ　をご覧下さい

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2011/06/blog-post_13.html　）

順を追ってお読みいただければ良く分ります　
（１回から８回　（最終編）まで有ります）

過去ブログ　

効果的な相見積のご案内　は

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2015年12月7日月曜日

不正だらけの日本 (⌒-⌒; )　その理由

理由は、簡単

知らない人が受注して、手数料を取った残りを下請け　孫請け　に回すからです

ここでの責任は、下請けや孫請けにはありませんよ～　当然ながら

その理由は後から説明しますが

まぁ出るわ、出るわ　マンション傾斜に始まり、肥料の製造過程での不正

たくさんありますね

何故いつまでも不正や手抜きが横行するのでしょう

お施主さんはこんなつもりではなかったのに・・・(~_~;)

不正だらけの日本　その理由について

説明します

本当の技術を持っている人や会社が直接受注しないから、いつまで経っても

不正　手抜き　最終的にクレームがなくならないのです

つまり、仕事の何たるかを知らない　人や会社がお施主さんから

直接受注し、手数料を引いた残りを下請けに下ろし

その下請けがまたまた、孫請けに手数料を引いた残りで孫請けに

下ろします

実際に工事をするのは孫請けの下請け（曾孫ひまご）がします

生々しい話をしますが、施主さんが元請け会社に１００万円で工事をお願いします

元請け→下請け→孫請け→曾孫請け　となり

１００万円が手数料を３回分引かれた金額で、曾孫請けはその

金額分の仕事しかしません

つまりお施主さんが支払った１００万円の価値のある仕事は

実は、ＸＸ万円の価値しかないのです

しかし

だから曾孫請けの会社に直接工事をしてもらいましょう　
と言っているのでもありません

次回は

直すべき原因の解説と　施主さんの変えなければならない考え方を

お伝えします

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ショールームご案内　は
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③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/03/blog-post_24.html　）

⑦ 効果的な相見積のご案内　最終編　は

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2015年12月6日日曜日

② ボイラー入れ替えレポート

ボイラーの不具合など、待ったなしに訪れる困った状況は

工務店としてあらゆることを考え最善の対策をとらなければなりません

先日も、数年前にリフォームさせていただきました一宮のＡ様より

ユニットバスの追い炊き配管が外れたとの知らせで・・・・

（こちらも、後日レポート予定）

話は戻ります

このたびのボイラーの不具合は、どうやらリモコンの不具合のようです

メーカーは　” ノーリツさん ”　と確認できたので代理店に

状況をメールにて知らせました

対応を急がなければならないので、代理店さんも２業者へ連絡

そうすることでどちらかが早く対応してもらえば、との考えでした

２つの代理店さんのうち、やはり片方は月曜日の朝一番の動きが

鈍く、もうひとつはとても早かったのでそちらの代理店経由の

メーカーさんに、現場調査をしてもらいました

あくまでも　” リモコン ”　の不具合なのでボイラー全部を変えなくても

リモコンだけの交換なら比較的安くなりますので専門のメーカーの

調査班に見てもらったのです

ところが・・・・・

続きは後日

③ボイラー入れ替えレポート　は
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