消費税引き上げ駆け込み需要について

以前にもブログに書きましたが、お客様にとりまして９月末迄に

工事の契約をすれば、来年の４月以降に引渡しでも、消費税は

５％のままです・・・このこと自体は間違いありませんが



（　はがき絵の展示用に描きました　）

輸入材を扱う新築工事は、お客様にとって本当にお得なのか

微妙です

何故ならば建前のときに使う米松（ 梁 桁 ）は円高で２０％上がっています

内地材と言って、桧や杉など以外は軒並みお値段アップしています

つまり

５％から８％の差額の３％は、いっぺんに吹き飛んでしまいます

勿論、近々新築工事を予定されていらっしゃる方にはオススメです

わざわざ３％余分に支払う必要はありませんからね～

今から思えば、昨年引渡ししました岡山市のＫ様邸新築工事が

一番材料代が安くて、品質も良かったと思います

では、

次に新築工事や大型リフォームのオススメの時期と、言いますと

駆け込みあとの受注減で、材料代が安くなり良い腕の職人さんが

本来の仕事に戻れる頃に

考えられたらいかがでしょうか？

かく言うワタクシも９月末迄に契約させていただきました工事は、数件有ります

あくまでも業者ではなくお客様本位での契約です

いつも

お客様がお得になる新築工事　リフォームを考えてブログを書いています

参考になれば嬉しいです

 

ご質問　ご相談は下記まで

メールは　　ｙｏｕｉｈ＠ｓｏｌｅｉｌ．ｏｃｎ．ｎｅ．ｊｐ

ＴＥＬ 086-429-2427　 FAX 086-429-2833

岡崎携帯　090-1185-1179

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ

 http://www2.ocn.ne.jp/~yokazaki

基礎工事から建前まで、画像レポート④



（　順調に棟木も収まり、休憩後屋根を仕上げていきます　）

先日までの長雨に打って変わって、建前当日は晴れてくれましたので

順調に建前が進みました

（　お昼までには屋根の垂木も出来上がりました　）



（　３時迄に屋根が終わり、筋交を入れ始めました　）



（　思った通りの進み具合で屋根の雨養生をして終わりました　）

次回は外壁のレポートです

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はがき絵 量産中

始めて頼まれましたの続きです

最近仕事が忙しく月に一度のはがき絵教室も前回は、建前にて

スタッフ共々行くことは叶わず・・・

言い訳かたがたはがき絵の先生ちに伺いました

その先生の流儀は　” 一筆描き ”　です　

なるべく筆数を増やさない・・・なのです

ワタクシなんぞ　” 百筆描き ”　描くのに時間かかりすぎ～



（　先生から褒められました　o(^▽^)o　一応　バラです　）

先生からはそのものを見て書きなさいと言われますが

ワタクシには、じっくり見て描く時間は残念ながら、ありません（　仕事優先　）

なので、『　描かないより、描くほうが良いので　』　と

大目に見てもらっています

（　高松城址の蓮池を描きました　）

１０月３日まであと一週間、一枚でも多く描きたいと思います



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初めて頼まれました



（　親戚の叔母からすだちをいただき、お礼のはがきに描いてみました　）

ＯＢ施主様より誘われて ” はがき絵 ” を習い始めてかれこれ５年経ちました

先日、妻より

『　お父さん、叔母にお礼のはがきを書くのでちょちょっと、描いてね　』

内心　『　おいおい、簡単に言うなよなぁ　』

まぁとりあえず筆を持ち描いてみますと、５分もかからず

描けました・・・・ワタクシ自身も意外に早く描けたので先日はがき絵教室の

先生に見てもらいましたら

『　描けとるがぁ　いいんじゃないo(^▽^)o　』と褒められて

こちらの先生は褒め上手・・・ついもう一枚描きたくなります

 

で・・・・

次なる展示会の” はがき絵 ”　も、見ていただきました

続きはまた後日・・・

 

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耐震補強工事始まります⑩ おさらいその②

今日は



耐震診断で、倒壊する可能性があるとなった木造住宅は

次のステップ

一般診断　補強計画　の説明です

 

 

 

耐震診断で、倒壊する可能性があるとなった木造住宅の

 

どこを耐震するかを施主様の使い勝手もお聞きして

 

補強計画　を図面に記していき、今の建築基準法の耐震基準まで

 

耐震性を上げる計画をいたします

 

 

 

（　専門の耐震診断員さんが計画します　）

 

 

（　補強箇所は赤色の字で記しています　）

 

 

補強計画の内容で施主様より合意が有りましたら

 

耐震工事の見積作成に取り掛かります

 

そして

 

補助金の交付申請書類をまとめて、最寄りの建築指導課へ

 

提出します、提出後約ひと月で交付の決定の予定です

 

 

次回は交付決定後のレポートです

 

 

 

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お住まいのメンテナンス ③



（　赤い矢印部分が雨漏りの原因でした　）

残念ながらほとんどのお客様は、新築時からの建設会社さんとの

つながりは無く、疎遠になり最悪の場合施工会社さんが倒産していたりで

本来なら雨漏りなどは施工した業者さんが直すべきものだと思いますが・・・

リフォームなどでご縁を頂きましたので、施主様からのＳＯＳには

出来るだけのことはさせてもらっています

（　隙間に変成コーキングを打つためマスキングテープで養生　）



（　コーキング打ちの前にはプライマーを塗布します　）

何事にも言えますが ”手” を入れただけ長持ちします

（　３日間大雨が続いた時にも漏れなかったので安心です　）

次回は床下のメンテナンスをレポートします

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耐震補強工事始まります⑨ おさらいその①

いやぁ～、かなりかかりましたね～

書類上の手続きが・・・

市の今年度予算が決まったのが、ゴールデンウィーク明けでした

直ぐに木造住宅の耐震診断補助事業の一般診断の

申し込みをしまして

一般診断の　耐震診断　と言います

（　地震に耐えられるかのチェックのことです　）



（　耐震の調査　耐震の工事は難しくはありません　）

（　(有) 岡崎工務店が最後までサポートします　）

耐震診断で、倒壊する可能性があるとなった木造住宅は

次のステップ

一般診断　補強計画　をします

続きは後日に　o(^▽^)o

　

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う～ん、複雑～ （ 汗 ）

先日私のブログを見ていただいているかたより、質問を受けました



『　岡崎さんは、雨漏りの修理やシロアリ工事が主なの？　』

・・・・

ワタクシ

『　当然、新築工事や大規模リフォームもしてますよ　o(^▽^)o　』

有難いことに我社ではＯＢ施主様からのリピートが多く

紹介もよくいただきます

その沢山のお客様から住まいの相談を度々持ちかけられまして

新築工事や大規模リフォームを進めつつ

私がプチ相談のお客様へ訪問し、その内容を許可をいただき

ブログに書かせてもらうので修繕や保全工事が多いように

感じられるのだと思います　　う～ん、複雑～　（　汗　）



（　もうかれこれ新築完了して５年ほど経ちました　）

先日、伺ったＭ様邸です　そろそろ駐車場の工事を予定されています

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太陽光発電 ⑬ 品質そのままでお値段を安くする方法

前回のブログで

私が納得しなければ買っていただくわけにはまいりません

と、書きましたが　代理店さんに調べてもらい

年々下がる太陽光発電の補助金の今後の動向や

発電能力の１０ＫＷより低くするか固くするかのシュミレーションなど

お客様に説明とご提案をさせてもらうわけです

（　母屋に設置した太陽光発電パネルです　）

発電能力別で説明しますと

１０ＫＷ未満は、発電した電気をご自宅で使い、余った電気は売電するタイプで

期間は１０年間です

２０ＫＷ以上は、発電した全てを売る・・・売電専門となり２０年間です

しかも売電単価は、発電パネルを設置したときに決めた単価でそれぞれ

１０年間　２０年間続くわけです

私が気になったことは・・・その後の売電単価のことです

代理店さんに問い合わせしましたが、明確な答えは持ち合わせていませんでした

そもそも、各電力会社さんは太陽光発電の電気は買いたくないのが

本音なのです　（　今まではその地域では独占して売っていたのですから　）

しかも１０年後２０年後のことについては何も決まっていません

買っていただく私にとって、そのことがとても気になりました

次回はこの続きをお知らせします

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お住まいのメンテナンス ②

今までも雨が漏れていて天井板にシミが付いていたとのことですが

この度は雨水がポタポタと・・・



（　最初はシミですが数年にかけて”みずみち”が付き、突然ポタポタと漏れます　）

お客様の許可を得て、格天井の一枚を破らせていただき

原因を調べましたところ

（　どうやらベランダの手すりのようです　）



（　雨漏りの修理が終わり改めて雨漏りの原因部分を撮影しました　）

ベランダの壁手摺に鉄製の手すりが入っていますが

そのつなぎ部分の隙間からの雨漏りでした

天井裏に上がり雨漏りの位置は特定しましたが

その時点ではまだ完全に原因部分は、残念ながら特定できません

とりあえず大きなビニール袋を、雨漏りの原因場所と思われる箇所に

覆いかぶせて様子を見ました

しばらくすると、ポタポタ雨漏りは止まりましたので

ほぼ原因箇所は特定できました

次回は雨漏りの修理のレポートです

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/09/blog-post_20.html　）


 

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基礎工事から建前まで、画像レポート③



（　土台をしいたあと先行の足場を組立します　）

（　建前の前日まで雨だったので養生をしました　）



（　一階を組み終えて二階の梁をレッカーで上げています　）

次回は屋根までのレポートです

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愛妻か？ 恐妻か？

ワタクシの奥さん料理が上手いです、別におべんちゃらではありませんぞ

結婚前のデートの時にもちょっとした料理を用意して

それがまた、とても美味しかったことを覚えています

ワタクシ考えました・・・この子をお嫁さんにしたら

一生美味しい食事にありつける・・・しめしめ

（　まぁ、今夜のオカズは焼きそばでしたけどね～　）

結婚してしばらくしたとき、お袋から

『　まぁ、朋ちゃんは料理が上手じゃけど　おふくろの味には勝てんじゃろ？　』

ワタクシ

『　いや～、そんなことねぇよ　』　つい、思わず口走ったので

おふくろのショックの顔が、未だに忘れられません・・・

 

オカズは焼きそばでしたが

両親　妻のお母さん　子供達　皆元気なのが

幸せなことでございます

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お住まいのメンテナンス

最近のお問い合わせで多いのが、お住まいのメンテナンスです

一度リフォームをさせていただいたお客様より、突然連絡があります

その多くは、①雨漏りや　②シロアリの被害　③耐震のご相談や

④サッシの入れ替えなど多種類です

築２０数年を超えますとあちこちお住まいも傷みが目立ちます

単なる水回りの入れ替えのご相談も有りますが

雨漏りやシロアリは、お客様にとっては突然の心配事ではないでしょうか

この度のテーマ　『　お住まいのメンテナンス　』　は　①　雨漏り　について

レポートします

岡山市のＭ様より雨漏りＳＯＳで、直ぐ伺いましたら

（　前からも雨漏りのシミはついていたようですが　）

伺ったときは、雨水がポタポタと、落ちていました　

これは大変　(ﾟoﾟ;;

次回は原因を調べるとこからのレポートです

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/09/blog-post_15.html　）

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基礎工事から建前まで、画像レポート②

建前の日が近づいてますが、雨が続き思うように進みません　(^_^;)

（　やっと雨が上がりまして、土台を敷きます　）

（　土台　大引　鋼製束と次々に組んでいきます　）



（　床の合板を張る前に床下に断熱材を敷き込みます　）

次回は足場を組みいよいよ建前です

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きのこ発見

朝晩がやっと涼しくなりました、やれやれです

 

ここ数日に現場へ向かう途中気になっていた”きのこ”を

夕方、小学５年の次男と見に行きました

（　全部で７本がひとところに生えています　）



食いしん坊の次男坊

『　お父さん、食べれるん？　』　やはり、予想通り聞いてきました

ワタクシ　きのこ博士ではありませんが・・・

『　食べれるんだったら、犬が食べとるじゃろ　』

次男坊　『　でも美味そう～　』

この子を連れてくるんじゃなかったと思った矢先

（　こっそり持って帰ろうと、手を伸ばしたところです　）

『　コラッ　触るな！！　』　・・・　『　うっ、見つかった　』

まだウロウロしている次男に

『　もうすぐ夕ご飯だから、帰ろう　』　と、半ば強引に連れて帰り

インターネットのきのこ図鑑で調べましたがよく分かりませんでした

毒きのこって意外にたくさんあるのですね～

皆さんも、お気を付けください

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今度はシロアリ ＳＯＳ

Ｋ様より、ＳＯＳのお電話いただき直ぐに伺いました



（　勝手口の額縁が穴だらけになっていました　）

シロアリです

今年の４月頃にベランダからの雨漏りが原因で

床の間の竿縁天井にシミがついてましたＫ様邸を

ベランダの雨漏りを直し、竿縁天井をきれいに張替えをしました

（　数年前から雨漏りをしてまして雨のたびに、シミが広がっていました　）

（　竿縁天井を張り替えまして、障子や畳も張替えしました　）

 

早速、シロアリ業者さんと調査をしましたが発見が早かったので

防蟻工事をすれば問題なく過ごすことが出来ます

この度は５年間の保証付きのシロアリ工事をされます

皆さんの大切なお住まいは、５年　１０年　１５年と定期的に

チェックをしていけば、長い間快適に過ごすことが出来るのです

次回は防蟻工事のレポートです

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基礎工事から建前まで、画像レポート

今日は倉敷市のＹ様邸の画像だけのレポートです

（　基礎工事の前の”やり方”をしました）

（　”掘り方”　と言って地面を掘削していきます）

（　鉄筋の太さやピッチも新築工事と同じ仕様で施工します　）

（　土間コンクリートを打ち、表面を仕上げたところです　）

（　立上りも完成し、次回は土台を敷きます　）

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太陽光発電 ⑫ 品質そのままでお値段を安くする方法

太陽光発電パネルは、屋根の南 東面に設置するわけですが

設置する面積が広いほど沢山の発電能力になります

但し、お客様のご予算と発電量のバランス・・・つまり

費用対効果のシュミレーションをご案内する事が大切であり

私としましても”売る”のが目的ではなく

”お客様に納得していただき、お得”にならなければ意味がありません

そこで代理店さんの登場です

（　いろんなパターンを想定してどれだけメリットがあるかをご提案　）

今年度の１ＫＷの売電単価は４２円で毎年下がる傾向があります

工事はいつするの？　今でしょう・・・と言う押し売りはいたしません

更に、どの屋根にどれだけのパネルが設置できるのか？　や

５.８８ＫＷタイプと１１.７６ＫＷタイプでどれだけのメリットの違いがあるのか

想定できるあらゆる情報を書類にまとめてご説明いたします



（　５.８８ＫＷタイプのシュミレーション　）

（　１１.７６ＫＷタイプのシュミレーション　）

お調べ出来る全てを分かりやすく書類にまとめて、ご提案いたしますと

お客様より更に質問やあるいは、見積依頼をいただくことになります

高い買い物です、ご納得いただかなければお勧めできません

次回はお客様からのご質問や見積のご依頼・私自身の疑問点などを

（　私が納得しなければ買っていただくわけにはまいりません　）

レポートします

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太陽光発電 ⑪ 品質そのままでお値段を安くする方法

施主様から太陽光発電のお問合せをいただき

一番にすることはどこに太陽光発電のパネルを設置するのが

効率的かと、言うことで現状の撮影に伺います



（　施主様の屋根を撮影して、代理店と協議します　）

（　この屋根は南と東に向いていますのでパネル設置には適していますね　）

全ての撮影が終わり、代理店さんとの協議は次回にレポートします

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太陽光発電 ⑩ 品質そのままでお値段を安くする方法

今回は太陽光発電のお問合せをいただいて、工事までの流れを代理店さんの

縁の下の力持ちをレポートします

（　土台を敷きました　）

お客様へ提供させていただく商品の知識は、建設会社と言えど

代理店さんにはかないませんので、代理店さんにしっかりと

協力してもらうことが、より良いものがより安く　となります

太陽光発電のご依頼を受けて私が代理店さんにしたことは

①　補助金について調べました

②　お勧めメーカーの選別

③　スピーディな諸手続きの依頼

これら３つの内容について私がお客さんになったつもりで代理店さんに

質問や疑問点をぶつけ、納得してからお客様へご説明に上がりました

次回は、①から説明致します

（　いつものように床下へ断熱材を敷き込みます　）



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品質そのままでお値段を安くする方法 ⑥ 番外編 4

今日は　品質そのままでお値段を安くする方法　代理店活用タイプ　の解説です

最近施工させていただきました、太陽光発電の例でご説明します

（　蔵の屋根に太陽光パネルを取り付けるためのした時の様子です　）

太陽光発電に限らずシステムキッチンなどの水回りにも、沢山のメーカーが有ります

お客様が既にメーカーを決められていれば良いのですがそれ以外は

こちらでメーカー　シリーズ　性能　保証などあらゆる情報を、代理店さんに

調べてもらいます

メーカーの子会社の代理店では、ダメです　

ここでのポイントは、メーカー同士の相見積をしなければなりません

つまり、建設会社同志の相見積もりではなく （ 品質低下の主原因になります ）

＊過去ブログをご覧下さい

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/08/blog-post_15.html　）

 

複数のメーカーの取引が出来る代理店さんにしっかりと活躍してもらうことが

唯一の　

品質そのままでお値段を安くする方法　なのです

（　パネルの架台を固定し、雨漏りを完全に防ぐための金具を止めました　）

次回は、番外編で脱線しましたが

太陽光発電 ⑩　品質そのままでお値段を安くする方法　を予定します

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