(有)岡崎工務店 社長ブログ

2012年5月21日月曜日

② ”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方

（　Ｈ様邸は白色のおしゃれなフロアーを採用されています　）

（　直ぐ拭き掃除して養生します　）

過去のブログにも書きましたが、設計事務所さん建築会社さん、それぞれの

特徴がありどちらが良い・悪いではありません

決められるのはお客様です、そこで私なりの意見を

過去の経験で書いてみたいと思います

ひとつの参考にしてみてくだされば有難いです

結論は、建築会社さんが受注し設計事務所さんの意見を

お聞きし参考にしながら工事をするのが一番だと思います

その理由は

①　予算の配分

②　完成引渡しのアフター

次回は①の解説をします

”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方その③　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/06/blog-post.html ）

新築現場→外壁の左官工事始まりました

内装工事進んでます

画像付きブログは今ご覧のブログとは別に、新しいホームページとブログが

ありますので、ご覧下さい

まだまだ書き込み中です（未完成）が少しずつ仕上げていきますので

こちらも、ご覧下さい

過去ブログ　

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post.html　）

やってきました床暖房の季節です　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/11/blog-post_6.html　）

③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/03/blog-post_24.html　）

参考になさってください

ご質問　ご相談は下記まで

メールは　youih@soleil.ocn.ne.jp　　です

お気軽にお問合せ下さい

ＴＥＬ 086-429-2427　 FAX 086-429-2833

岡崎携帯　090-1185-1179

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ　①

(有) 岡崎工務店ホームページ②

2012年5月20日日曜日

”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方

（　新築H邸　左官工事始まりました　）

こちらのＨ様邸の外壁はモルタル刷毛引き、塗装仕上げです

そのモルタル（セメント壁）の下塗りをしました

その後、しっかり乾かして良い時期にモルタルを仕上げると

優れた品質になります、

工期短縮も大切ではありますが

ここぞというポイントはしっかりと日にちを取り工事を進めていく事を大切にしています

こちらのお客様も、“工期よりしっかり施工“とのお考えの方です

新築工事や大規模リフォームをお考えの方にひとつの参考までに

次回は”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方をお知らせします

続きのブログ　
”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方その②　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_21.html ）

新築現場→外壁の左官工事始まりました

内装工事進んでます

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過去ブログ　

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/03/blog-post_24.html　）

参考になさってください

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2012年5月15日火曜日

スタッフと前島バーベキューその2

先週の歓迎会バーベキューのレポートです

まずは　タープを組立てたり

テーブルセッティングなど準備からはじまります

　今は現場監督で活躍中のＨ君　指導のもと

強風の中　小雨もぱらつく中　組み立てていきます

天気予報ではあと1時間後には　晴れるとのこと

たしかに　空の雲も明るくなってきたので決行したのですが

ほんまに　　晴れるのかどうか!!!

今日の目的は

今年入社のＫ君を　前島バーベキューでお祝いしよう

という　歓迎会なのです

　慣れない手付きながらも　しっかり手伝うスタッフ　

（　炭火がきつくて焦げ目が付き過ぎ～　）

誰なんでしょーねー　焼いたのは!

すみません・・・・私です

朝方まで雨が降っていて、やんだかと思いきや強風で

なかなか火が点かなく

ついたら強風で思いのほか焦げ目が・・・

次回の課題を残しました

バーベキューを楽しんだら

　四人体制でフィッシング　

（　釣れたのはフグとヒトデでした　涙　）

あとから地元の人に聞くと、場所が悪いとのこと

もっと西の岩場ならそこそこ釣れるそうです

そして　今日は天気が荒れていたから難しかった　とも

また次回リベンジだ～

あっという間に時間が過ぎて

もうちょっと　釣りたいな・・・・と思いつつ

今日は　これまで!

　皆さんお疲れ様でした　

息抜きが出来たでしょうか・・・・・

気持ちを切り替えて

仕事　がんばりましょう～

新築現場→白蟻工事終了

近々外壁の左官工事始まります

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ

2012年5月14日月曜日

② 過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう　

（　二本足のカーポートとレンガ張りのおしゃれスペース　）

最近のお仕事報告です

以前　新築工事をさせていただいたお客様より

この度は、カーポートとお庭の依頼です

カーポートから玄関までのアプローチはウッドデッキを張っています

今日は　過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう　その②　

②　業者はプロなので損はしません　を解説します

適切な相見積は良い方法だと思います

（　相見積をせざるを得ない理由と内容　その②　）

（　2012年5月2日水曜日に詳しく書いてます　）
(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post.html　)

ですが、お客様は安すぎる見積の明細をご覧になり内容までは分からないと思いますし、

この工程が抜けているから安いなとか

色々あるわけですが、流石の設計事務所さんも実地をされてないので

細かな部分までは分かられないと思います

ましてや一式で金額を入れている場合（　結構多いと聞きます　）

何故、安いのかは分からない筈です

例えば　基礎工事一式200万円

こんなふうに記載されては　説明もなにもあったものじゃありません

確かに専門用語がわからなくても

どんな施工で

どんな金物を使い

どんな仕様にするかは当然記載しますし

分からない用語については説明する義務があります

そして工事を請けて、図面のまま、まともに施工をしたら大きな赤字が出るのです

なので受注後急いで改めて建設会社内部で明細の実行見積書を作成し、

当然その時点で赤字だから、

黒字にするべく協力会社さんに無理な金額で請負ってもらうことになります

基礎屋さんに

本来なら200万円の施工なんだけど

無理言って170万円でお願い・・・・

こんな感じでしょうか・・・・・

それはもう、現場は戦場と化します・・・これ以上本当のことは

言えません・・・辛いのです

平成２７年に起きた　“ マンション傾斜 ”　が、具体例です

この、“ マンション傾斜 ”　は相見積ではありませんが、無理な金額

無理な工期が引き起こした不幸な事例です

（過去ブログとして当初、２０１２年５月１４日に書いたものに平成２８年１月２６日

追記しました

４年前に私が書きました心配事が社会問題になったと言うことです）

結論から申しますと、設計事務所さんのこだわりの図面で

尚且つ10％の設計監理料と工事代が余裕でお支払い出来る

お客様は、良いと思います

次回は、私が考える一番良い頼み方を解説いたします

続きのブログ

”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_20.html ）

近々外壁の左官工事始まりました

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過去ブログ　

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/03/blog-post_24.html　）

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2012年5月12日土曜日

過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう

（　ホワイト養生シートを外しました　）

新築工事の１０年瑕疵保証の義務付けにより、さまざまな

使用材料の性能アップが図られてお客様は安心ですね

（　我社は義務付けの前より採用していました　）

さて今日は、過度な相見積は、何故お客様の損になるのか　を解説いたします

①　お客様は見積の明細の内容分かりません

②　業者はプロなので損はしません

まず、①から説明します

設計事務所さんの詳しく書かれている同じ内容の図面でも

見積する建設会社さんが３社居れば３種類の金額になります

しかも、金額の”差”が激しいのです本来ならば３社の見積金額は

ほぼ同じにならなければならなす筈でです、ひとつの図面なので・・・

（　相見積をせざるを得ない理由と内容　その② 　

2012年5月2日水曜日に詳しく書いてます　）

そしてここからがポイントですが

お客様は見積の明細の詳しい内容が分かりませんので

設計事務所さんが詳しくお客さまにきちんと解説し

良いと思われる建設会社さんをお勧めし、お客様が最終的に

建設会社さんを選ばれることになります

しかしながらいつも思うことなのですが、

自分が書かれた図面の通り相場や、

この値段で出来る筈とか

或いはお客さまに建設会社さんの今までの実績を調べて

この会社さんならお勧めですよと

自信を持ってお客さまにお伝えできない設計事務所さんって

正直、大丈夫かなぁと思いますし

実際工事完成後の

お施主様への責任は建設会社さんが取りますしアフターも

末永く致しますので、はたして設計監理とは意味が有るのかなとも思うのです

２０１２年５月１４日　過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう　その②
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_14.html　）

では、私の思う良い方法とは・・・後日お伝えしますが

次回は、②　業者はプロなので損はしませんを解説します　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_14.html ）

新築現場→白蟻工事終了

近々外壁の左官工事始まります

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過去ブログ　

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/03/blog-post_24.html　）

参考になさってください

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2012年5月10日木曜日

シネマクレール　鬼に訊け

（　シネマクレールにて『鬼に訊け』をスタッフと見に行きました　）

常日頃私自身とスタッフの勉強の為、いろんなセミナーに

行くように努めています

岡山工業高等学校のある先生より

『鬼に訊け』の情報をいただきまして

早速昨日　仕事の帰りにシネマクレールさんへ行きました

主人公は、西岡常一さんとおっしゃる方です

明治41年奈良県生まれ。

木のいのちを生かし千年の建物を構築する

法輪寺三重塔

薬師寺金堂・西塔の再建を棟梁として手がけ

飛鳥時代から受け継がれていた寺院建築の技術を後世に伝え、

「　最後の宮大工　」　と称せられる方です

かつて鬼と畏れられた男

西岡常一さんの生き方をあますことなく　映像に納めています

さて　スタッフ達の心には何が残ったのでしょうか

今の自分にわかることもあれば

何年後かに理解できることもあるでしょう

スタッフの今後が楽しみです

新築現場→白蟻工事終了

近々外壁の左官工事始まります

だんだん家らしくなってきました♪

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ

2012年5月9日水曜日

私の奥さん、天使かも・・・

（　前島の夕日です　）

元々普段からおとなしく、控えめなワタクシの奥さん

（　ということにしておきます・・・・・　）

今日のいろんな会話の中で大発見したことがあります

ワタクシが趣味に没頭しすぎる事や

（　しすぎるのはいいんだけど　はまりすぎ・・・・・　）

自営業というのは　たまの休みが貴重なのですが

ついつい仕事にかまけてみたり

（　といっても　見積をするべく　パソコンにむかってしまう私・・・　）

私が元来の　やるときゃやる性格

または　とことんしないと気が済まない性格

または　結果が出るまでは燃える性格

または　はまりだしたら納得するまで突っ走る性格

対　仕事だと　この性格助かるんです

むしろ　この性格でなければ自営業はできませんから

ただ

ただ　妻や子供達が

私に遠慮しているということが

このたびの会話で判明いたしました

かなり遠慮しているらしく・・・といった方が　正確かもしれません

お父さんが仕事をしやすいようにしなくっちゃ　みたいな気持ちと

家族としては　どうなんだろう　さみしいよね　といった気持ち

そんなことを淡々と語り始め

もう少しいろいろと　全体像をとらえて

（　自営業なら　得意の分野でしょうから　）

考えてもらったら嬉しいなと言ってきたのです

普通だと、亭主の行動の不備をあげつらい、

キィーキィー・ギャーギャー

髪をふりみだしサルだか　鬼だかになるのでしょうけど

そして　あげくはてに夫婦喧嘩になるのでしょうが

亭主の扱いがとても上手・・・怒らさない・・・

今日の奥さん、天使に見えました

（　横から堕天使なんじゃないの・・・と　突っ込みが入りました　）

結婚して１５年過ぎ　あと少しで１６年目に突入します

お客様からも、良い奥さんだと褒めていただけることがおおいのですが

ご　ごますりでは有りません・・・

我が家は奥さんで持っているとつくづく思います

朋子さんありがとう・・・これからも宜しくね

惚れたのは妻のほうです、念のため

（　またもや　横槍が・・・・そりゃ　勘違いですとのことでした　）

（　私は良く出来た奥さんではありませんからと　高らかに宣言されました　）　

ちやんちやん

新築現場→白蟻工事終了

近々外壁の左官工事始まります

だんだん家らしくなってきました♪

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ

2012年5月8日火曜日

薔薇アーチ1年後

（　リフォーム後一年経ちました　）

昨年キッチンとダイニングとリビングのリフォームをさせていただきました

S様へ新しいチラシを見て頂きたくてご連絡させていただきましたところ

ゴールデンウイークの頃、もっこう薔薇が見ごろなので

是非、見に来てねとのお誘いをいただきました

喜び勇んでカメラ持参で伺い

改めて　薔薇のアーチともっこう薔薇の相性の良さに

感心してしまいました

足元のわすれなぐさなど

グリーンは和むものですね

去年の春先にリフォームが終わり、お客様と一緒に薔薇アーチを

作りました（　下記の写真がそうです　）

（　一緒に作った薔薇アーチ　Ｈ２３年３月２６日のブログより　）

我社は新築工事　リフォーム工事　問わずですが

工事を終了するのがとても残念なくらいに

お客様にめぐまれています

工事後も　お元気にされているかな・・・とか　気になるものの

実際のところは工事中のようなお付き合いは出来ないのが実情です

そういうこともあって

今回のようなお客様からのお誘いは有り難いのです

写真を撮りましたので次回伺うときは

写真とつたないはがき絵を持参したいと思います

（　いつのことになりますやら～　）

新築現場→白蟻工事終了

近々外壁の左官工事始まります

だんだん家らしくなってきました♪

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2012年5月6日日曜日

スタッフとバーベキュー

今日はゴールデンウィーク最後の日

午前中の天候不良にもめげず

スタッフと一緒に

浜辺でバーベキューをしてきました

今日の報告はここまで

またレポートさせていただきます

緑と海に癒されてリフレッシュできた時間を過ごせました

新築現場→白蟻工事終了

近々外壁の左官工事始まります

だんだん家らしくなってきました♪

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2012年5月5日土曜日

ハワイのお土産

先日結婚式に出席させていただいた

Y夫妻がわざわざ事務所に来てくださいました

新婚旅行のお土産と　お土産話をたっぷり

さすが新婚さん　

ラブラブオーラが事務所にたちこめます

若いっていいものですね～

ハワイのコーヒー

ちょうど　おいしいコーヒー飲みたかったのですよ

こども達にも　気をきかせて

定番のマカデミアナッツ

みんなが　大好きな味です

そして　子供達にはハワイらしいキーホルダーまで!

子供ってキーホルダー大好き

子供の心を良く知ってくれていると感心しました

時間をとってきてくれてありがとう!

体を大事にして

いつまでもお幸せに☆☆☆

新築現場→白蟻工事終了

近々外壁の左官工事始まります

だんだん家らしくなってきました♪

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ

2012年5月3日木曜日

相見積をせざるを得ない理由と内容と対策

（　Ｈ様邸の主要金物　ホールダウンです　）

今回は、相見積の実情をお知らせします

数年前までお付き合いのあった設計事務所さんは

図面の内容もさることながら、空間つくりが素晴らしく

沢山の設計事務所さんの中でもぴか一でした

こちらの設計事務所さんも相見積はありましたが良識的たったことを覚えています

しかしながら、一般的な設計事務所さんの相見積は

数社で見積競争しますので、きちんと施工しようとするとそれなりの

金額にどうしてもなってしまいます

ところが、中に異常に安い金額で見積提出される建設会社さんが

いらっしゃいます

何故、異常に安い金額かと言えるのかと申しますと

私も３０年仕事をしていますプロです、入り値は分かります

どちらの設計事務所さんの相見積も、いつも我社は中間の

金額でした、つまり適正な利潤をつけている証です

ところが多くの設計事務所さんその一番安い値段で

我社に工事を依頼してこられます

（　私と話をしてみて信頼に値するのでしょう　）

昨年もある設計事務所さんが、御社に施工して欲しいのですが

この金額で如何ですか？・・・と

・・・・　・・・・　・・・・

勿論丁重にお断りしました

見積はかなりの日にちが掛かります、只では出来ません

私に言わせばそんな見積に付き合いたくないのです

今の商談中・施工中・ＯＢ施主様の方が大切なのです

またまた、話が長くなりました

次回は、相見積でお客様が気を付けられたら良いと思う

事をお伝えします

過去ブログ
過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_12.html ）　

新築現場→サッシ取付て白蟻工事中

だんだん家らしくなってきました♪

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その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は

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新しいホームページ　はこちら
http://www.okazaki-koumu.biz　　をクリックしてください

左側緑色の枠の中にお役立ち情報を

書かせていただく予定です

ホームページを訪問いただいた方３人のかたより

坪単価　地盤工事　完成見学会　についてのご質問が有りました

皆さんも気になることがございましたら

何なりとご質問くださいませ

すべてお答えいたします　

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2012年5月2日水曜日

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容

（　Ｈ様邸は、三箇所トップライトを設けました　）

今回は相見積の実情とその考え方をお伝えします

①　適度な相見積は有効です

②　過度な相見積は、お客様のご損になります

何故お得にならないのでしょうか？

過去ブログ　相見積と値段交渉の落とし穴④　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/06/blog-post_232.html　）

　新しいブログ　　工務店がお勧めする、同じ値段で価値を上げる方法
⑤　相見積と値段交渉の落とし穴にはまらない方法　　は
⇒　こちら

今までの経験上、①の適度な相見積はお客様にとって良いことですし

業者さんにも適度な緊張感がありますので有効です

お客様としましては、”相見積しています”とお伝えする程度で

十分効果的だと思いますが、理想は相見積をしなくても良い

優良建設会社さんを知り合いに持つことが一番なのです・・・

②　過度な相見積は、何故お客様のご損になるのでしょう

同一の図面なのに何故金額の”かなりの差”が生まれるのかが不思議なのですが

見積金額の高い、考えられる理由は

Ａ　会社が一定以上の利益を付けなくてはならない

（　高くなるのは当然ですね　）

我社はいつも中間金額です、その理由は

Ｂ　仕入れ値に適切な利益を付ける為

（　資金繰りが安定しているので、無理しなくて良い利点があります　）

見積金額の安い、考えられる理由は

Ｃ－１　受注しなければたちまち、困る会社　

（　きちんと説明します　）

Ｃ－２　仕事が分からないので適当に金額を出している会社

（　問題外です、結構多いです　流石に設計事務所さんも苦笑してます　）

結論は

Ｂの建設会社さんに頼むのが一番ではないかと思います

次回は、過度な相見積は、何故お客様のご損になるのかを説明します

相見積をせざるを得ない理由と内容と対策　は

こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_3.html ）

新築現場→サッシ取付て白蟻工事終了

連休明けたらぐーんと進みます

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