消費税アップ前の新築工事計画のアドバイス

(　新築完成後、まもなくカーポート　ガーデンもされました　)

 

こちらのＹ様邸の新築工事完成の時に

是非オープンハウスをと　お客様の方から提案していただき、

二日間に渡りオープンハウスをさせて頂きました

その時にご来場下さいましたH様

そのＨ様の新築工事を先日、完成の運びとなりました

(　Ｈ様には半月間、予約見学会をさせていただきました　)

有難うございます

Ｙ様邸　Ｈ様邸の工事の流れをレポートしていますので下記の

ブログを参考にしてください

新築工事　　・・・土地か探しから引渡まで・・・　Ｙ様邸

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/03/blog-post_30.html　)

H様邸　新築工事おっかけレポート 基礎工事始まり～

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/02/h_27.html　)







今日は消費税アップ前の新築工事計画のアドバイスをさせていただきます





現行５％の消費税率は平成２６年４月に８％、

平成２７年１０月に１０％へ２段階で引き上げられます





ちなみに、家づくりにかかる費用が２０００万円だとして

消費税率が５％なら100万円、８％なら160万円・・・つまり

まったく同じ住宅を建てても、消費税が引き上げられれば、

６０万円も多く支払わなければならなくなるということなのです






Ｈ様邸の、予約見学会では消費税アップ前の建て替え

新築工事についてのお問い合わせを多くいただきましたので

次回のブログにて説明したいと思います

ご質問　ご相談は下記まで

メールは　　ｙｏｕｉｈ＠ｓｏｌｅｉｌ．ｏｃｎ．ｎｅ．ｊｐ

ＴＥＬ 086-429-2427　 FAX 086-429-2833

岡崎携帯　090-1185-1179

 

有限会社　岡崎工務店のホームぺージ

   http://www2.ocn.ne.jp/~yokazaki

予約見学会、しております ⑧

先日の日曜日に電話で連絡いただき

見学会のご案内をさせていただきました

(　客間の照明器具です　)

お彼岸のお墓参りの最中のことです、

携帯へ直接のお問い合わせ

思いもかけず、見学会のお問い合わせでした

幸い見学会の現場に近かったので、

時間の調整をし、待ち合わせて見学会のご案内をさせていただきました

場所の公開をしてないため

お客様はドキドキされたようです

Ｈ様邸はトイレが広く、大便器 小便器 手洗いと設けています

床は３０センチ角のタイルを貼りました

近頃には珍しくゆったりとしたスペースです



(　お父さんと末っ子のお嬢さんに説明しているところです　)

この度のオープンハウスでは、多岐にわたりご質問いただきましたが

今お住まいの耐震性の質問　

消費税が上がる前までに新築工事の完成希望

このことについてのご質問が非常に多かったです

またまた、忙しくなりそうですが

出来るだけ情報を発信するべく

ブログを書き続けていきたいと思います

(￣^￣)ゞ　では

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予約見学会、しております ⑦

今日は、スタッフと電気屋さん　左官さんのご紹介です



(　タカラスタンダードの換気扇を取り付けているところです　)　

向かって左がＫ君で新人です

右がＦくんで５年目のスタッフです、

彼は木工事はさることながら

最近では私の代わりに現場管理も少しずつ出来るようになり

助かっています

２２歳の若者ですがかなり優秀ですのでＫ君も勉強になると思います

次に電気屋さんですが、

(有) 創陽電工と言う会社で

写真は社長が自ら工事をしてくれているところです

(　スイッチのプレートを付けているところです　)

このＳさんベテランでよく仕事ができますし、

自称 ”イギリス人” の

ＳＨさん親子の３人で電気工事をしてもらっています

なんでイギリス人かというのは想像にお任せしますが、、、、、

勿論　生粋の日本人なんですけどね

最後に左官さんですが、この方との付き合いが一番長く

かれこれ、２５年のお付き合いです



(　中西さんです、基礎の立ち上がりを仕上げています　)

お客様の大切なお住まいをたくさんの職人さんたちがいてくださって

完成するのですが、厳しく現場管理をすることで

より良いものを提供していきたいと思っています

9月5週目に入り　最後の一週間となりました

どうぞお見逃しなく!!!!!

新築現場→９月末に完成予定です

 

完成見学会　予約受付中

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お名前　連絡先　完成見学会希望

以上をおっしゃっていただければと思います

予約していただいた方のみの見学会となります

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予約見学会、しております ⑥

見学に来られた方に許可を得て写真をアップさせていただいております

今日は先日インターンシップで木工事を体験した

県立岡山工業高等学校 建築科の生徒さんが見学に来られました

(　一通り見学したあと　パネルを見ています　)

Ｈ様邸は岡工から近いのでインターンシップで体験した生徒さんに

仕上がった現場を見るのも今後の参考になると思い

建築科の先生に連絡したのです



インターンシップは過去のブログをご覧下さい


Ｈ24年7月23日　インターンシップの始まりです

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/07/24723.html　)


Ｈ24年7月25日　インターンシップ 終了しました

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/07/24725.html　)

(　授業で杭工事を勉強中らしくちょうど良かったです　)

(　しっかり読んで勉強しています　)

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⑰－① おすすめ新築工事



(　新築して７年目のＦ様邸です　)

岡山インターチェンジの近くで、見学会しているＨ様邸の

場所にも近いので、顔を出させてもらいました

今回はＨ様が、我社にご相談された時のお話です

Ｈ様、ハウスメーカー・地元の建設会社さんなど５社へ住宅展示場

オープンハウスへ出向き、色々と質問をされたそうですが

的確な説明がもらえず、ガッカリしたそうです

もっとも、Ｈ様はかなり勉強されてますから多少の経験を積んでいる

社員さんでは荷が重かったかもしれません

もちろんＨ様からの質問は、全てお答えしました

(　特別に難しい質問ではなかったですが・・・　)

そして次に私からＨ様へ質問しました

新築工事の保証制度についてです、瑕疵担保履行法ですね

(　意外にお客様知られてません　とても大事なことなのですが　)

詳しくは下記のブログを参考になさってください

2012年1月30日月曜日　住宅あんしん事業者証届きました

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/01/blog-post_30.html　)　を

ご覧下さい





住宅あんしん事業者証とは１０社に１社しか取得できない

安定経営の会社しかもらえない証明書(　完成保証と言います　)です

もちろん、我が社は取得しています

新築現場→９月末に完成引き渡しました

有難うございます

完成見学会　終了しました

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予約見学会、しております ⑤

予約見学会、しております。

今日はお二人さま　ご案内させていただいております

(　我が社のパンフレットをご覧頂いております　)

工事中見学会なので、ご覧いただける範囲が日々広がっています

今日は一階　二階と小屋裏まで　各部屋全て見て頂けました

貴重な時間を割いて、来ていただく・・・このことに感謝です　

最新の建築基準法に基づいて・またそれ以上の厳しい基準をクリアした

この新築工事を見ていただきたい・・・これが本心です

(　最近の新築工事の写真を見ながら、話に花が咲きました　)

次回は、協力業者さんの紹介です

新築現場→９月末に完成予定です

次々予約が埋まっています、遠慮なくご予約くださいませ

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お名前　連絡先　完成見学会希望

以上をおっしゃっていただければと思います

予約していただいた方のみの見学会となります

お客様のSOSに駆けつけます 雨漏り編③

雨漏りの原因は一箇所でないことが多いのですが

その原因も直ぐ分からない事がほとんどです

(　ベランダの排水口　ドレンとも言いますが、ここも原因かも　)

先日伺いましてベランダの手すりのカッパ(　板金の部分　)の

継ぎ目に隙間が空いていましたので、とりあえず

変成のコーキングを打ちまして様子を見ています

１７日の台風の雨による結果をお客様にお聞きしましたところ

かなり改善はしたようですがまだ少し漏れるようです

根気よく原因を探る予定です

Ｓ様もうしばらくお待ちください～

続きもご覧下さい
お客様のSOSに駆けつけます　雨漏り編④

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/10/sos.html　)

(　昨夕、薄暗い時に撮影し画像処理しましたので写りが悪いです　)

Ｈ様邸の見学会もあと１０日程になりました

２２日の土曜日には足場が取れます

新築現場→９月末に完成予定です

次々予約が埋まっています、遠慮なくご予約くださいませ

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⑰ おすすめ新築工事

地元の工務店の、お客様にとってハウスメーカーとは別のメリットを

お知らせします

９月末まで、Ｈ様邸新築工事の予約見学会をさせていただいておりますが

Ｈ様はたくさんのハウスメーカーの住宅展示場や完成見学会に

足を運び、いろいろ勉強されておられ各メーカーさんに質問をされたそうです

しかし　納得のいく説明はなかったようです

(　Ｈさんよりそのことを伺ったとき、プロなのに何故なのか不思議でした　)

お客様の気になられる事は

①　どこに相談すればよいか分からない
　

どの業者に依頼すればよいか分からない

②　どのような家を建てれば良いか分からない
　

業者が勧める工法・家でよいのか分からない

③　どれくらいの金額でできるのか分からない　

業者提示額が適正か分からない　

④　業者が勧める資材が適正なのか分からない　

正しく工事が行われているか分らない

などなど・・・

分からない事や心配事はたくさんありますよね

次回はＨ様が、我社にご相談いただいた時のことを思い出しながら

お話しますので、ご参考になさってください

(　キッチンからリビングへの入口です　)


続きのブログ　おすすめ新築工事 その⑰ｰ①　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/09/blog-post_67.html　）

見学会終了しました

新築現場→９月末に完成引き渡しました

有難うございます

完成見学会　終了しました

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⑭ おすすめ新築工事

おすすめシリーズも１４回目になりますが、

元々 Ｉ　様邸のエコキュートから始まり

塗装工事　

シロアリ工事と

お住まいのメンテナンスリフォームのレポートをしてきました

この度、 Ｉ　様邸のメンテナンスリフォームで気付いた事をお知らせしますので、

ご参考になさってください、新築工事 編です



(　見学会の準備を進めています　工事中をご覧いただけます　)

今日は、新築の業者の選び方を説明します

下記の内容については、もう既に　＊1ご存知の方　も多いと思いますし

同業他社の批判ではありませんので予めお断りしておきます





Ｉ 様は１０数年前、大手ハウスメーカーさんで新築されて

この度も

そちらの営業の方がメンテナンスのご案内をされたそうです

普通なら新築工事をされたハウスメーカーにメンテナンスも依頼する

筈ですのに何故か、(有) 岡崎工務店にお問い合わせがあったのです

一言で申し上げますと、お客様が不安を感じたのではないでしょうか？





このことは以前のブログの、お勧めシリーズの

おすすめ外壁塗装工事　その⑧ 　と　おすすめ外壁塗装工事　その⑪ 　を

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/08/blog-post_5365.html　)

(　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/09/blog-post_5.html　)


ご覧下さい







お客様へ必要以上に不安感を与えて受注につなげる・・・

しかも、あとからお施主様より伺いましたが、

かなりお高い金額の見積の様です

でも、株式上場しているハウスメーカーさんですから無理のないことなのです

コマーシャル・住宅展示場・沢山の正社員・・・

＊1　工事費用の半分が諸経費の様です

つまり、３０００万円の新築は１５００万円のお住まいの値段という事らしいです

ワタクシ、にわかに信じられませんが・・・本当らしいです





あまり長文では、ブログではなく　”小説”になりますので、続きは

新築の業者の選び方をドイツのマイスター制度と絡めて説明します

⑮ おすすめ新築工事　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/09/blog-post_13.html　）

新築現場→９月末に完成引き渡しました

有難うございます

完成見学会　終了しました

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⑨ おすすめ外壁塗装工事



(　Ｙ様邸　ガーデン工事完成しました　)

今回は、”　(有) 岡崎工務店　”　

岡崎がつくった　”　工務　”　のお店について解説します

　”　工務　”

　がしっかりと出来る建設会社に頼むと客様はお得です




　”　工務　”　


とは、お客様のご要望を現場にて形にする事です

(　管理業務の事です　)




例えば見積金額に見合う、仕事かどうかの見極めですが

そこまでは、お客様はわかりませんから

仕事の掛かる前に説明をさせていただき

職人さんにも細かいところまで指示を出します、

あるいは

木工事　左官工事 　電気工事など

多業種の作業手順のつながりや段取などはかなり難しく

段取が悪いとお客様にご迷惑をお掛けすることになります






 会社の名前を 岡崎建設や岡崎ホームではなく

岡崎工務店にした理由は

この”　管理業務　”にこだわったからなのです






なので、Ｉ様からお問い合わせいただき伺った時に

その説明をさせていただいたのです

次回は、いよいよタイトルの塗装工事のレポートです

(　早く本題に入りましょう～　)




続き　⑩ おすすめ外壁塗装工事　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/08/blog-post_30.html　）

新築現場→９月末に完成引渡しました

完成見学会　有難うございました

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大変お待たせしました ②

(　フローリング重ね張り工事　二日目です　)


お部屋の床板の張替えは、和室の畳からフローリング

洋室のカーペットからフロアー　あるいは

フロアーからフロアー等々いろいろ有りますが、大切なことの一つに

床下の状態の調査があります、

例えば既にシロアリが来ていないか

水回りの床下は腐っていないかなど、

厳重に調べて写真も撮り、お客様に報告します






きちんと調べて床下の不具合がないことが分かってからでないと

仕事は進めません　自分の家のように又は自分の兄弟の住まいの

つもりで仕事をしています

(　フロアー張りはあと少しで完成です　)

こちらのお客様のフロアー重ね張りが終わったら岡山市と玉野市の

待っていただいているお客様のリフォームを進めます

新築現場→９月末に完成予定です

完成見学会　予約受付中

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お名前　連絡先　完成見学会希望

以上をおっしゃっていただければと思います

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③ ”設計と施工の任せ方” お勧めの頼み方



（　Ｈ様邸 新築工事 二階のフロアー張りを進行中　）

おかげさまで、Ｈ様邸新築工事は順調に進み

有難いことに次々と、リフォームも受注させていただいております

そのための、現場確認・打合せ・見積・段取等々で

ブログが停滞してしまいごめんなさい

前回、建築会社さんが受注し設計事務所さんの意見を

お聞きし参考にしながら工事をするのが一番だと思います

と、書きましてその理由の　”①　予算の配分”を解説します

そもそも、お客様のご予算には限りがありまして

相見積をせざるを得ない理由とは・・・ 2012年4月28日土曜日

（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/04/blog-post_28.html　）

に、詳しく書いていますのでご覧下されば分かると思います

このブログでは、お客様の予算について書きました

次の日の

相見積をせざるを得ない理由と内容　 2012年4月29日日曜日

（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/04/blog-post_29.html　）

このブログではお客様の二重払いの感じがしますと書きました

上記二つのブログで、私は建築会社さんに頼まれる方は

ご予算を出来るだけ省け、その分良い建物が出来ると思います

そのほか参考にしてください　↓　↓　↓

過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう　2012年5月12日土曜

（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_14.html　）

過度な相見積は、何故お客様の損になるのでしょう　その② 2012年5月14日月曜

（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_7736.html　）

 

 

新築現場→外壁の左官工事始まりました

内装工事進んでます

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② ”設計と施工の任せ方” お勧めの頼み方



（　Ｈ様邸は白色のおしゃれなフロアーを採用されています　）

（　直ぐ拭き掃除して養生します　）

過去のブログにも書きましたが、設計事務所さん建築会社さん、それぞれの

特徴がありどちらが良い・悪いではありません

決められるのはお客様です、そこで私なりの意見を

過去の経験で書いてみたいと思います

ひとつの参考にしてみてくだされば有難いです

結論は、建築会社さんが受注し設計事務所さんの意見を

お聞きし参考にしながら工事をするのが一番だと思います

その理由は

①　予算の配分

②　完成引渡しのアフター

次回は①の解説をします

”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方 その③　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/06/blog-post.html ）

新築現場→外壁の左官工事始まりました

内装工事進んでます

画像付きブログは今ご覧のブログとは別に、新しいホームページとブログが

ありますので、ご覧下さい

http://www.okazaki-koumu.biz

まだまだ書き込み中です（ 未完成 ）が少しずつ仕上げていきますので

こちらも、ご覧下さい



過去ブログ　

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post.html　）

やってきました床暖房の季節です　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/11/blog-post_6.html　）

③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/03/blog-post_24.html　）

参考になさってください

ご質問　ご相談は下記まで

メールは　youih@soleil.ocn.ne.jp　　です

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(有) 岡崎工務店ホームページ②

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”設計と施工の任せ方” お勧めの頼み方

（　新築H邸　左官工事始まりました　）

こちらのＨ様邸の外壁はモルタル刷毛引き、塗装仕上げです

そのモルタル（セメント壁）の下塗りをしました

その後、しっかり乾かして良い時期にモルタルを仕上げると

優れた品質になります、

工期短縮も大切ではありますが

ここぞというポイントはしっかりと日にちを取り工事を進めていく事を大切にしています

こちらのお客様も、“工期よりしっかり施工“とのお考えの方です

新築工事や大規模リフォームをお考えの方にひとつの参考までに

次回は”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方をお知らせします

続きのブログ　
”設計と施工の任せ方”　お勧めの頼み方 その②　は
こちら→（ http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post_21.html ）

新築現場→外壁の左官工事始まりました

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その② 相見積をせざるを得ない理由と内容　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post.html　）

やってきました床暖房の季節です　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2013/11/blog-post_6.html　）

③　第二回　快適リフォームフェア　ご来場有難うございました　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/03/blog-post_24.html　）

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