あったら便利で安心

昨日は、サッシ周りでの工事を３件同時に致しました

詳しくは、画像付きのブログをご覧下さい

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Ａ　先ずは、今あるサッシに後付けの格子の取付をしました

岡山市内では

Ｂ　先日外壁工事が終わったばかりのお施主さまのカーポートの

樋の工事です

Ｃ　最後に

今ある勝手口の網戸取り付けです

Ａ　今あるサッシに外壁側に格子を取り付けるメリットは

①　防犯対策

②　網戸開けっ放しでも安心

などでしょうか　（＾∇＾）

Ｂ　岡山市内のＭ様邸のカーポートは、１０年ほど前にされた時から

樋の取付位置を当時の施工業者が間違えて

なおかつ、倒産して連絡取れず

『 何とか直して欲しい 』　と言われてかなり特殊な工事となりました

Ｃ　今お使いの勝手口の、網戸があれば

いいのになぁとお考えの方、近々写真付きブログにて

レポートしますのでご覧下さい

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⑦ 効果的な相見積のご案内 最終編

今回のブログは、あまり書きたくないのですが　(⌒-⌒; )

①　奈落の底にまっしぐら　間違った相見積のやりかたの解説です

＆

②　お客様はその見積を解読できますでしょうか？　の解説です

このことは、過去ブログ　⑤　効果的な相見積のご案内　や

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/07/blog-post_17.html　）

効果的な相見積のご案内　にも少し触れています

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/06/blog-post_30.html　）

では　① 奈落の底にまっしぐら　間違った相見積のやりかたの解説です

そもそも　『 相見積 』　は施主様より見積依頼を受けた業者がしなければ

意味がありません・・・・当然です

この材料はどの値段で入るはずだとか、この工事の相場はこれで出来るはず

業者は知らなければならない内容ですよね～

それなのに

専門知識が豊富でない方が、数社の業者さんに見積を依頼して

上がってきた見積の内容のチェック　　例えば・・・

何故この単価なのかやこの業種はここまで工事をするのでこの値段なのだ

・・・　・・・　・・・

分りますでしょうか？　(⌒-⌒; )

実際に今までに知人からリフォームの見積取ったのだけど・・・と

良く分らないので、教えて欲しい

（ 業者の私に聞くなんて、失礼だなぁ (⌒-⌒; ) と思いつつ解説しましたが・・・）

見積を読んで、この工事は将来必要になるものなので・・・とか

見積漏れしていますよ、工事してから余分にお金が発生しますよ・・・とか

分りやすく丁寧に説明しますと

『 岡崎さん、あなたに任せるから工事をしてよ 』　と言う事になりました　(⌒-⌒; )

つまり専門知識がないのに相見積をされても意味がないのです

で、最後には全体の金額しか分らなくて

そして最悪のパターンは、一番安い業者に頼むか

（ 見積に工事の忘れがあるのかも・・・ ）

二番目に安い業者に値段交渉・・・などなど

（ 業者さんにとっては、その根拠が分らなければ

良い仕事が出来ないなぁと、思うはず ）

お客さまも大変です～そして完成した内容が

思ったのと違うこともしばしば・・・・

でも、仕方ありませんね～　値段交渉されましたので　(⌒-⌒; )

そのお値段に合う工事内容となります



最後のブログ　終わりに　効果的な相見積のご案内　は
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　　　　　　　　　　こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/07/blog-post_4.html　）

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久しぶりの合唱練習

最近は仕事が忙しく、日曜日に施主様からの打合せや商談が

入るのでなかなか参加できませんが今日は出席しました

最近録画で見た

ＴＢＳの２０１５年７月期金曜ドラマ『表参道高校合唱部！』　を

こちら→（　http://www.tbs.co.jp/omosan-gassyobu/　）

見て、『 なるほどこう言った練習もするんだ～ 』　と

なかなか興味深く見て、とても参考になりましたので

毎週録画するＴＶ番組となりました

ワタクシと違い、高校の頃から合唱部に入り大学でも

しっかりと勉強された方々が、一般の合唱団に入られるので

一般の社会人が入団するのは、難しく 入っても付いて行けず

若い方はもっと楽しい趣味もありそちらに流れ

今現在、ほとんどの合唱団は団員さんが減り続けているとお聞きします

『表参道高校合唱部！』　では廃部寸前の合唱部を

復活へと導いていくストーリーとなっているようです

団員さんを増やしたいと思っている方にはなにかしらの

ヒントがあるかもしれません　（＾∇＾）

主人公 香川真琴を演じる芳根京子さんがドラマの中で

『 歌うって楽しい～ 』　と言うセリフが有りますが

団員一人ひとりが心から楽しめる環境になれば

合唱人口も増えるのではないでしょうか？

新装オープンのブログでレポートします

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過去ブログ　紹介　リピート１００％です　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/08/blog-post_26.html　）


⑥　お住まい長持ち エピローグ　まとめ　は

こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/04/blog-post_23.html　）

お住まい長持ち シリーズ　は

こちら①→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/04/blog-post_5.html　）

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何とかならないの？

筋違いな流れになってませんか？

何故　違約金 『 １００億円 』　払わなければならないのでしょう

ニュース元

【新国立競技場】見直し決断の内幕（下） 違約金「最大１００億円」の試算 悩み抜いた首相　　は

こちら→（　http://www.msn.com/ja-jp/news/national/%e3%80%90%e6%96%b0%e5%9b%bd%e7%ab%8b%e7%ab%b6%e6%8a%80%e5%a0%b4%e3%80%91%e8%a6%8b%e7%9b%b4%e3%81%97%e6%b1%ba%e6%96%ad%e3%81%ae%e5%86%85%e5%b9%95%ef%bc%88%e4%b8%8b%ef%bc%89-%e9%81%95%e7%b4%84%e9%87%91%e3%80%8c%e6%9c%80%e5%a4%a7%ef%bc%91%ef%bc%90%ef%bc%90%e5%84%84%e5%86%86%e3%80%8d%e3%81%ae%e8%a9%a6%e7%ae%97-%e6%82%a9%e3%81%bf%e6%8a%9c%e3%81%84%e3%81%9f%e9%a6%96%e7%9b%b8/ar-AAd9XL9#page=2　）

こちらのニュースを読んだ感想は　

このような専門的なことに対して素人の政府が、デザインしたザハ・ハディド氏に

上手くしてやられたのでは？　です

そもそもコンペの条件で

コンペ条件で予算が１３００億円というものは、応募者も認識していますし

提出物には建築コストについても示すように求めていた

のではないでしょうか？

民間の住宅建設のコンペ　（ 設計の競合 ） では、予算オーバー　即 不合格です

いくらデザインに長けていても、予算オーバーでは

そもそも話しになりませんので・・・

それなのに・・・既に　

１３億円も、ザハ・ハディト氏に支払っているそうです

　　　　　　施主さんが民間と日本政府の違いなので一概に言えるものではありませんが

コンペの時に設計側へのしっかりとした説明や取り決めが

（ 予算額　契約解除時に違約金を支払う条項などの有無について ）

あったはずなのではないでしょうか？

ましてや、オリンピック開催に対しての政治家　設計士などの

名誉欲などが絡んでいるので、話がややこしくなるのではないかと思います

紆余曲折のあと、いざ工事となると大手ゼネコンも大変ですよ～

　

続きのブログ　やはりそうでしたか　（＾∇＾）　　は
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過去ブログ　お住まい長持ち エピローグ・・・終わりに、終章　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/04/blog-post_5.html　）

開発行為許可標識　？？？　は
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効果的な相見積のご案内　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/06/blog-post_30.html　）

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⑥ 効果的な相見積のご案内

今日は

②　どうすれば良い新築工事・リフォームが出来るかを述べます

結論

ご予算をお伝え下さい・・・　これに尽きるのです

でもお客様は実際の工事金額については良く分らないはず

当然です　（＾∇＾）

ここから前回までのブログの流れに沿って、より良いシュミレーションを

お話します

前回までは、先ずはご希望を業者に伝え　たたき台の見積が上がってきた段階です

ご予算の提示を業者さんにして下さい

これが正解です

納得　安心の工事の始まりになる事でしょう

ご予算を伝えたら、業者はより具体的に丁寧な説明や新たな

提案見積を出してくださいます

あとは、その見積や図面で更に詳しい打合せを深めれば

満足な新築工事　リフォームとなる事でしょう

その事例が沢山ありますので

参考までに過去のブログをご覧下さい

その② 相見積をせざるを得ない理由と内容
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2012/05/blog-post.html　）

相見積と値段交渉の落とし穴④
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/06/blog-post_232.html　）

相見積と値段交渉の落とし穴②
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2014/05/blog-post_11.html　）

逆に、奈落の底にまっしぐら　間違った相見積の解説は次回に(⌒-⌒; )

続きのブログ　⑦ 効果的な相見積のご案内 最終編　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/07/blog-post_20.html　）


 

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台風が過ぎ去り・・・・

台風１１号がかなりの被害を出しながら、倉敷市に再上陸して

１日経ちましたが、昨日の朝に最近させていただきましたＯＢ施主様に

メールで被害の確認を致しましたところ

雨漏りの方が３件ありましたので

昨日は１日かけて原因の調査に行きました

元々、大雨には時々雨漏りする方や

葉っぱが谷樋に詰ってオーバフローして雨漏りされた方

強風で雨漏りした事がないのに初めて雨漏りした方などです

ちなみにトイレのリフォームだけしかしていない方からも

頼りにされているようでとても嬉しかったです

『 台風直撃でしたが、お困りはありませんか？ 』　で

最近メールのやり取りがなかったＯＢ施主様より

『 丁度良かった、相談したいと思っていたところです 』

『 また、近いうちによって下さい 』　とも言われました

近々伺う予定です

 

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⑤ 効果的な相見積のご案内

このブログから、皆さんが最も知りたい内容になってきます



①　相見積してもあまり変わらないのにね～　を解説し

②　どうすれば良い新築工事・リフォームが出来るかをお知らせします

その前に参考までに今話題の、新国立競技場のコンペ騒動の解説です

ワタクシ　安藤忠雄 先生の回し者ではありませんが

そもそも、コンペ　とは　設計デザインの　相見積のようなのもです

　　

コンペ条件で予算が１３００億円というものは、応募者も認識していますし

提出物には建築コストについても示すように求めていた

 と、審査委員長を務めた建築家の安藤忠雄氏は会見で述べています

世界的に有名な建築家の安藤忠雄氏がデザインコンペの

審査委員長も務め、ザハ・ハディド氏の案に決定していました

つまり、安藤忠雄氏が、ザハ・ハディド氏の案をごり押ししたと言われてますが

それとこれとは別問題で、そもそもコンペ条件に１３００億円と

伝えていたのですから・・・・このことは国に任せて

本題の　①　相見積してもあまり変わらないのにね～　を解説します


先ずは　相見積される場合は初めに業者さんにお伝え下さい

③　効果的な相見積のご案内　は
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こちらのブログにも書きましたがマナーの悪いお客さまは

業者からも見抜かれます、良い仕事もしてくれなくなります



次に、” 相見積 ”　を説明しますと

既に図面が完成していて、同時に数社の建設会社さんへ

見積を依頼します

・・・　・・・　・・・

数日から１０日後には数社から見積が上がってきます

お客様はその見積を解読できますでしょうか？

ご予算と見積金額を比べられるくらいでして、細かな部分までは

分らないのではないでしょうか？

折角、良いものを少しでもお安くしたくて相見積をされたのにです

そして最悪のパターンは、一番安い業者に頼むか

二番目に安い業者に値段交渉・・・などなど

お客さまも大変です～

続きのブログ　⑥　効果的な相見積のご案内　は
こちら→（　http://yokazaki.blogspot.jp/2015/07/blog-post_57.html　）

　

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過去ブログ　過去ブログ 最高記録　（＾◇＾） （＾◇＾）　は
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行ってきました住まい　夢フェア　（＾◇＾）　は
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